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歲末滬二手房市場量價齊漲
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)，12月份上海二手房指數(shù)是2600點，較上月上漲5個百分點，環(huán)比上漲0.19%，漲幅相比上月也是擴(kuò)大了0.04個百分點。全年二手房價格也是呈現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲，與2月份反彈持續(xù)到年末漲幅出現(xiàn)了一個突破，而成交量是翹尾收官。
在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊之中，75%上漲，23%下跌，還有2%持平，這也是繼11月出現(xiàn)翹尾行情后，12月再次加速向上量價齊升，暖冬的特征是比較明顯。具體表現(xiàn)為新興的城區(qū)房價是整體領(lǐng)漲，改善型剛需型的購房是成交火熱。而且上漲的板塊較11月份明顯增加，而且集中在申城中環(huán)附近，下跌板塊多在市區(qū)范圍內(nèi)，持平板塊數(shù)量則大幅減少。
上海二手房辦公室認(rèn)為，年末這波成交拉升主要原因是調(diào)控政策邊際效應(yīng)逐漸減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認(rèn)為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手。地王效應(yīng)也扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，行情看漲拉動成交。企業(yè)經(jīng)過半年的積累，像剛性需求和改善性需求集中釋放，少量投資客也試探入市。
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