2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義

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　　可比實(shí)例的成交價(jià)格是成交日期的價(jià)格，是在成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期通常是過(guò)去，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格通常是在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。而需要評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值應(yīng)當(dāng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，應(yīng)是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。如果估價(jià)時(shí)點(diǎn)是現(xiàn)在（多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目為這種情況），則應(yīng)是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了變化，政府出臺(tái)了新的政策措施，利率上升或下降，消費(fèi)觀念有所改變等，導(dǎo)致了估價(jià)對(duì)象或可比實(shí)例這類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個(gè)不同時(shí)問(wèn)的價(jià)格也會(huì)有所不同。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整到在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱(chēng)為市場(chǎng)狀況調(diào)整，也稱(chēng)為交易日期調(diào)整。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)狀況調(diào)整之后，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

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發(fā)布：2007-07-10 11:31 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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