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房屋交付后,經(jīng)實(shí)測建筑面積為95㎡.如陳某選擇購房,則付房款
2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》真題單選題第12題
陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房,單價10000元/㎡,買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后,經(jīng)實(shí)測,建筑面積為95㎡.如陳某選擇購房,則是付房款( ?。┤f元。
A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】:C
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】:商品房買賣合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理,則按規(guī)定的原則處理。參見教材P114。
?、儆嬎忝娣e誤差比。
面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積] ×100%=[(95 一100)/100] xl00%=-5%。
?、陉惸硨?shí)際支付購房款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價款=100×10000元-(100×10000×3%+100 ×l0000×2% ×2 )元= 930000 元。
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