過半?yún)^(qū)域一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，鄭州微漲

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對(duì)于“剛需”來說，最關(guān)注的就是房?jī)r(jià)了，7月1日，克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）、易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布2014年6月“中住288指數(shù)”。報(bào)告顯示，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1097.2點(diǎn)，較上月下降0.7點(diǎn)，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.33%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌。其中，鄭州一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升，較上月微漲0.15%。
　　
　　過半?yún)^(qū)域一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，鄭州微漲
　　
　　2014年6月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1097.2點(diǎn)，較上月下降0.7點(diǎn)，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.33%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌。
　　
　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有136個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月進(jìn)一步減少。其中廣東省河源和遼寧省丹東分別上漲3.79%和3.07%，占據(jù)全國(guó)環(huán)比漲幅前二位，其余城市漲幅均未超過3%。另一方面，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達(dá)到152個(gè)，較上月進(jìn)一步增加9個(gè)。其中遼寧省營(yíng)口環(huán)比下跌4.70%，居全國(guó)跌幅之首。
　　
　　全國(guó)31個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降區(qū)域數(shù)為16個(gè)，分別為江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、遼寧省、江西省、湖北省、山西省、四川省、上海、湖南省、重慶、黑龍江省、天津、廣東省和甘肅省。其他省級(jí)行政區(qū)域一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升。
　　
　　二手房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，北上廣深漲幅居首
　　
　　2014年6月，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1105.9點(diǎn)，較上月下降0.8點(diǎn)，環(huán)比下跌0.07%，同比上漲9.25%。
　　
　　監(jiān)控的60個(gè)城市中，共有32個(gè)城市指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月環(huán)比上漲城市數(shù)量減少17個(gè)，絕大多數(shù)城市環(huán)比漲幅趨緩。從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市中，廣州、深圳、上海和北京漲幅仍居全國(guó)前列。
　　
　　此外，共有28個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，較上月環(huán)比下跌城市數(shù)量增加17個(gè)。其中，浙江杭州跌幅明顯，環(huán)比下跌3.08%，湖南長(zhǎng)沙下跌2.29%。北京、上海、重慶、天津四個(gè)直轄市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也開始進(jìn)入下降通道。
　　
　　調(diào)控松綁力度加強(qiáng)，二線取消限購意義不大
　　
　　克而瑞分析稱，早在4月份時(shí)，已有部分城市率先試探限購底線。隨著時(shí)間推移，限購松綁從4、5月份時(shí)單一的劃分區(qū)域、上調(diào)公積金額度，到6月份擴(kuò)大至本市戶籍個(gè)人可購兩套房，非本市戶籍僅需交短期養(yǎng)老保險(xiǎn)或工作證明即可置業(yè)。結(jié)合二季度以來土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，流拍、退地等情況時(shí)有發(fā)生，地方政府“救市”的意愿緊迫，在松綁限購政策方面的力度將比前期更強(qiáng)。
　　
　　但除一線城市外，就算全國(guó)范圍內(nèi)全面取消限購，也很難對(duì)總體市場(chǎng)產(chǎn)生明顯推動(dòng)，主要原因在于，二線城市中絕大部分限購政策并非全市涉及，僅限于部分區(qū)域或內(nèi)環(huán)線的限購，如鄭州、貴陽等城市，限購政策本身限制的人群就有限。
　　
　　且由于省會(huì)作用對(duì)省內(nèi)其他城市具有強(qiáng)大吸附力，剛需類客戶一直保持旺盛需求，取消限購對(duì)這些城市并沒有實(shí)際意義，影響甚微。