過半?yún)^(qū)域一手房價格環(huán)比下降，鄭州微漲

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對于“剛需”來說，最關(guān)注的就是房價了，7月1日，克而瑞信息集團（CRIC）、易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布2014年6月“中住288指數(shù)”。報告顯示，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1097.2點，較上月下降0.7點，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.33%，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌。其中，鄭州一手房價格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升，較上月微漲0.15%。
　　
　　過半?yún)^(qū)域一手房價格環(huán)比下降，鄭州微漲
　　
　　2014年6月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1097.2點，較上月下降0.7點，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.33%，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌。
　　
　　經(jīng)統(tǒng)計，監(jiān)控的288個主要城市中，共有136個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月進一步減少。其中廣東省河源和遼寧省丹東分別上漲3.79%和3.07%，占據(jù)全國環(huán)比漲幅前二位，其余城市漲幅均未超過3%。另一方面，一手房價格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達到152個，較上月進一步增加9個。其中遼寧省營口環(huán)比下跌4.70%，居全國跌幅之首。
　　
　　全國31個省級行政區(qū)域中，一手房價格指數(shù)環(huán)比下降區(qū)域數(shù)為16個，分別為江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、遼寧省、江西省、湖北省、山西省、四川省、上海、湖南省、重慶、黑龍江省、天津、廣東省和甘肅省。其他省級行政區(qū)域一手房價格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升。
　　
　　二手房價格漲幅趨緩，北上廣深漲幅居首
　　
　　2014年6月，中國城市住房價格288指數(shù)——二手房價格60指數(shù)為1105.9點，較上月下降0.8點，環(huán)比下跌0.07%，同比上漲9.25%。
　　
　　監(jiān)控的60個城市中，共有32個城市指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月環(huán)比上漲城市數(shù)量減少17個，絕大多數(shù)城市環(huán)比漲幅趨緩。從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市中，廣州、深圳、上海和北京漲幅仍居全國前列。
　　
　　此外，共有28個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，較上月環(huán)比下跌城市數(shù)量增加17個。其中，浙江杭州跌幅明顯，環(huán)比下跌3.08%，湖南長沙下跌2.29%。北京、上海、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數(shù)也開始進入下降通道。
　　
　　調(diào)控松綁力度加強，二線取消限購意義不大
　　
　　克而瑞分析稱，早在4月份時，已有部分城市率先試探限購底線。隨著時間推移，限購松綁從4、5月份時單一的劃分區(qū)域、上調(diào)公積金額度，到6月份擴大至本市戶籍個人可購兩套房，非本市戶籍僅需交短期養(yǎng)老保險或工作證明即可置業(yè)。結(jié)合二季度以來土地市場持續(xù)低迷，流拍、退地等情況時有發(fā)生，地方政府“救市”的意愿緊迫，在松綁限購政策方面的力度將比前期更強。
　　
　　但除一線城市外，就算全國范圍內(nèi)全面取消限購，也很難對總體市場產(chǎn)生明顯推動，主要原因在于，二線城市中絕大部分限購政策并非全市涉及，僅限于部分區(qū)域或內(nèi)環(huán)線的限購，如鄭州、貴陽等城市，限購政策本身限制的人群就有限。
　　
　　且由于省會作用對省內(nèi)其他城市具有強大吸附力，剛需類客戶一直保持旺盛需求，取消限購對這些城市并沒有實際意義，影響甚微。