2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（十三）

　　【2007年真題】
　　下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（ ?。?。
　　A．資產(chǎn)負(fù)債表
　　B．投資計(jì)劃與資金籌措表
　　C．借款還本付息估算表
　　D．資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　E．損益表
　　【答案】ADE

　　【2006年真題】
　　下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（ ?。?br />　　A．資本金現(xiàn)金流量表
　　B．資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C．損益表
　　D．投資計(jì)劃與資金籌措表
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（ ?。┓治觥?br />　　A．財(cái)務(wù)盈利能力
　　B．清償能力
　　C．資金平衡情況
　　D．營(yíng)運(yùn)能力
　　【答案】A

　　【2005年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表，基本報(bào)表存儲(chǔ)了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2006年真題】
　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。（ 　）
　　【答案】 ×

　　【2005年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（ 　）。
　　A．損益表
　　B．資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全投入現(xiàn)金流量表
　　【答案】D

　　【2005年真題】
　　甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ?。╋L(fēng)險(xiǎn)。
　　A．市場(chǎng)
　　B．財(cái)務(wù)
　　C．政策
　　D．經(jīng)營(yíng)
　　【答案】B
　　資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債合計(jì)/資產(chǎn)合計(jì)

　　【2007年真題】
　　損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。 （ ?。?br />　　【答案】×
　　損益表計(jì)算利潤(rùn)、所得稅及利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo)
　　現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)

　　【2007年真題】
　　資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（ ?。┓治?。
　　A．現(xiàn)金流量
　　B．清償能力
　　C．資產(chǎn)與負(fù)債情況
　　D．資金盈余或短缺情況
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ 　）。
　　A．發(fā)行企業(yè)債券
　　B．向銀行借入信用貸款
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　D．在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票
　　E．土地儲(chǔ)備貸款
　　【答案】 ABCE

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