歲末天津拆遷戶踴躍入市帶動二手房市場

以往的歲末年初房地產(chǎn)市場大多表現(xiàn)出一幅疲態(tài)，但天津今年的這個時候二手房市場卻呈現(xiàn)了淡季不淡的局面。

　　導致二手房市場活躍的原因很多，比如“八大里”拆遷戶持幣待購，帶動了周邊門店咨詢量和房屋帶看量的上漲，進而推動購房需求在周邊區(qū)域的入市。

自從作為河西區(qū)重點工作之一的尖山“八大里”片區(qū)拆遷工作在去年啟動以來，拆遷需求始終活躍于河西區(qū)周邊的房產(chǎn)市場，對黑牛城道、友誼路以及中環(huán)線沿線的房產(chǎn)成交均產(chǎn)生一定的帶動。而即將在年后拿到拆遷款的客戶也在近期踴躍看房，維持了周邊房產(chǎn)市場的熱度。

拆遷戶從2012年10月底開始踴躍入市，在其帶動下，門店咨詢量和房源帶看量相比10月之前增長達五成，進而帶動成交量也有所增長，而春節(jié)后將拿到拆遷款的客戶近期踴躍咨詢，令近期門店的咨詢熱度不減，為年后的成交量爆發(fā)提供了可能。

　　此外，不僅河西本區(qū)域，相鄰的河東區(qū)富民路板塊也受到河西拆遷戶的廣泛關(guān)注。預計以拆遷和改善為主的需求群體在年前還將引發(fā)一輪短暫的小爆發(fā)。首先剛性需求在目前市場成交中依舊占據(jù)主體地位，陸續(xù)釋放，市場需求是促使二手房價格上漲的另一重要原因。

從2012年全年的成交情況來看，主要仍然是以剛需的釋放為主，改善需求仍然是處于被抑制的狀態(tài)，從2010年史上最嚴厲的宏觀政策以來，改善需求一直是被抑制的，剛性需求在逐步放量。2012年集中放量在剛性需求，主要體現(xiàn)在婚房需求和學區(qū)房需求。

近幾年，剛性需求的這部分人群是在逐步增加的，一定會有一個自然增長，所以我預測2013年相較2012年會有一個20%的自然增長。

從整體數(shù)據(jù)上來看，成交量方面可以做這樣的一個預測，剔除改善性和投資性需求，在成交量上單純的剛性需求自然釋放會達到20%左右的增長。

　　預計2013年春節(jié)過后，二手房市場仍然延續(xù)現(xiàn)在的市場發(fā)展狀況，房價一定會有自然上漲趨勢。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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