當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》:所有權(quán)價(jià)格
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
6.6 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益價(jià)格-按房地產(chǎn)權(quán)益劃分
6.6.1所有權(quán)價(jià)格
6.6.2使用權(quán)價(jià)值
6.6.3其他權(quán)益價(jià)格
6.6.1所有權(quán)價(jià)格
中國(guó)目前只有房屋所有權(quán)價(jià)格沒(méi)有土地所有權(quán)價(jià)格
土地公有制,國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓
土地征收目前不是按土地的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)
6.6.2使用權(quán)價(jià)值
主要指土地使用權(quán),包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
正常情況下土地所有權(quán)高于土地使用權(quán),但在特殊情況下出現(xiàn)相反的情況
6.6.3其他權(quán)益價(jià)格
泛指所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格以外的各種房地產(chǎn)權(quán)益價(jià)格
包括租賃權(quán)價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格
6.7 實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
實(shí)際價(jià)格與名義價(jià)格的種類
申報(bào)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格
考慮通貨膨脹下的價(jià)格與不考慮通貨膨脹下的價(jià)格
估價(jià)中最常用到的含義
實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格,或者將不是在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格
名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明,但不是在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格
【重點(diǎn)】名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的換算
根據(jù)資金的時(shí)間價(jià)值的換算,交發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流折算到同一時(shí)點(diǎn),即為實(shí)際價(jià)格
【2007年真題】
在估價(jià)中選擇4個(gè)可比實(shí)例,甲成交價(jià)格4800元每平米,建筑面積100平米,首次付清24萬(wàn)元,其余半年后支付l6萬(wàn)元,一年后支付8萬(wàn)元。乙成交價(jià)格5000元平米,建筑面積120平米,首付24萬(wàn)元,半年后付清余款36萬(wàn)元,丙成交價(jià)格4700元平米,建筑面積90平米,成交時(shí)候一次性付清.丁成交價(jià)格4760元每平米,建筑面積110平米,成交時(shí)支付20萬(wàn)元,一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率l0%,這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)由高到低的排列順序是丙乙甲丁。( ?。?/p>
【答案】×
【解析】甲的實(shí)際價(jià)格=[24+16/(1+10%)0.5+8/(1+10%)1]/100
乙的實(shí)際價(jià)格=[24+36/(1+10%)0.5]/120
丙的實(shí)際單價(jià)4700
丁的實(shí)際價(jià)格=[20+32.36/(1+10%)]/110
6.8 現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
現(xiàn)貨與期貨價(jià)格
現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格
期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格
房地產(chǎn)現(xiàn)貨價(jià)格與期貨價(jià)格
房地產(chǎn)現(xiàn)貨價(jià)格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格,主要是現(xiàn)房?jī)r(jià)格
房地產(chǎn)的期貨價(jià)格是指以未來(lái)狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格,主要是期房?jī)r(jià)格
【重要考點(diǎn)】期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格的關(guān)系
期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
【2007年真題】
某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用,目前與其類似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元每平米,出租的年末凈收益為500元每平米。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%,則該期房目前的價(jià)格為( ?。┰?每平米。
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
【答案】A
【2006年真題】
某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/㎡,預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi),現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/ ㎡(年末收到),出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/㎡.假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/㎡,則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( )元/㎡.
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
【答案】C
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)論壇調(diào)侃:金融專家數(shù)學(xué)好
- 2[湖北]咸豐:園區(qū)道路建設(shè)正酣
- 3[四川]基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年行動(dòng)正在進(jìn)行中
- 42008年房地產(chǎn)估價(jià)師名詞解釋
- 5[四川]150個(gè)先進(jìn)基層黨組織和350名優(yōu)秀黨員干部獲表彰
- 62015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題(3)
- 72015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):搜集估價(jià)所需資料
- 84月廣州二手樓市現(xiàn)跳崖式下跌
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)練習(xí)(12)
- 102015年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間
- 11[湖北]仙桃:投巨資改擴(kuò)建三座水廠 惠及50萬(wàn)居民
- 12[湖北]黃石:搶修下水管網(wǎng)
- 13[陜西]嵐皋縣住建局穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村房屋登記工作
- 14【最新】四川人事考試信息網(wǎng)公布2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名入口
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題匯總(1-20)
- 16春節(jié)前杭州二手房交易持續(xù)冷清
- 17[陜西]西安市加強(qiáng)占道施工工地監(jiān)管 4處工地被停工整改
- 18房地產(chǎn)估計(jì)師考試相關(guān)知識(shí)筆記整理(三)
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):需要專業(yè)評(píng)估的范圍
- 20二手房過(guò)戶過(guò)程 需要留意的四個(gè)注意事項(xiàng)
- 21雅安市2008年度房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試6月20日至7月12日?qǐng)?bào)名
- 22[陜西]7月31個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲 西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.2%
- 232015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn):房地產(chǎn)區(qū)位因素二
- 24[湖北]隨州:力爭(zhēng)5年?duì)巹?chuàng)國(guó)家生態(tài)園林城市
- 252015年房地產(chǎn)估價(jià)師:市場(chǎng)趨勢(shì)分析
- 2609年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料:房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試卷(16)
- 282015房估理論與方法要點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟
- 29房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第八套模擬試題
- 302015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(20)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓