房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：住房公積金利率

　　3. 住房公積金利率、稅收及會計核算

　　3.1 利率政策

　　3.2 稅收政策

　　3.3 住房公積金財務(wù)管理

　　3.4 住房公積金會計核算

　　3.1 利率政策

　　個人存貸款利率

　　存款利率

　　按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日

　　當年公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

　　貸款利率

　　貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

　　遇法定利率調(diào)整

　　貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率

　　貸款期限在1年以上的，于下年初開始按新利率執(zhí)行

　　管理中心沉淀資金利率

　　按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息

　　【2007年真題】

　　個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 （ ）

　　【答案】 √

　　3.2 稅收政策

　　公積金是政策性資金，實行免稅政策

　　其收益免予征收所得稅和營業(yè)稅

　　個人住房公積金的免稅

　　單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)所繳納的公積金，可以在個人納稅所得額中扣除

　　單位和個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍

　　個人實際領(lǐng)取原提存的公積金時，免征個人所得稅

　　個人住房公積金的利息免征個人所得稅

　　住房公積金管理中心的免稅

　　管理中心用住房公積金在受托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅

　　管理中心在受委托銀行存儲、用公積金購買國債，在指定受托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅

　　【2007年真題】

　　24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（ ）元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　【答案】C

　　2500×12％＝300

　　【2005年真題】

　　個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（ ）

　　【答案】×

　　3.3 住房公積金財務(wù)管理

　　財務(wù)活動的主要內(nèi)容

　　財務(wù)管理的基本原則

　　財務(wù)管理的主要任務(wù)

　　3.4 住房公積金會計核算

　　核算的基本原則

　　核算要實現(xiàn)兩個分賬

　　一是管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

　　二是住房公積鑫產(chǎn)值收益和管理中心管理費用應(yīng)嚴格實行分立賬戶，單獨核算

　　管理中心要設(shè)立住房公積金個人明細賬，實行三級明細核算

　　一級科目－住房公積金總賬

　　二級科目－住房公積金單位賬戶

　　三級科目－住房公積金個人賬

　　住房公積金收入和支出的核算采用對應(yīng)的核算原則－責權(quán)發(fā)生制

　　核算的內(nèi)容

　　繳存核算

　　提取核算

　　使用核算

　　相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算

　　業(yè)務(wù)收入核算

　　業(yè)務(wù)支出核算

　　增值收益及其分配核算

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