2015年房地產估價師考試《制度與政策》：物業(yè)服務企業(yè)

　　3.物業(yè)管理實施與運作要點

　　3.1 物業(yè)服務企業(yè)

　　3.2 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　3.3 物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同

　　3.4 物業(yè)的承接驗收

　　3.1物業(yè)服務企業(yè)

　　物業(yè)服務企業(yè)的性質

　　是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織

　　物業(yè)服務企業(yè)的設立

　　向工商行政部門注冊登記領取營業(yè)執(zhí)照

　　向房地產行政主管部門申報資質證書

　　物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務

　　六項權利

　　五項義務

　　【重點】物業(yè)服務企業(yè)的資質管理

　　種類

　　一級

　　二級

　　三級

　　資質管理－分級審批制度

　　國務院建設行政部門負責一級資質的頒發(fā)與管理

　　省級負責二級

　　市級（還包括直轄市）負責三級

　　3.2 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　業(yè)主

　　業(yè)主大會－由全體業(yè)主組成

　　業(yè)主委員會－業(yè)主大會的執(zhí)行機構

　　管理規(guī)約

　　由全體業(yè)主承諾共同訂立的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護和管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范

　　是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益補充

　　建設單位制定臨時管理規(guī)約

　　【重點】業(yè)主大會的權利和通過原則

　　需由業(yè)主共同決定的事項

　　業(yè)主大會的通過原則

　　絕對多數原則

　　簡單多數原則

　　【2007年真題】

　　業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務氽業(yè)，需要經（ ）同意。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主

　　C.占總人數過半數的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　業(yè)主大會議事規(guī)則由（ ）制定并修改。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.政府物業(yè)管理部門

　　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　【答案】A

　　【2006年真題】

　　業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時公約。（ ）

　　【答案】x

　　【2006年真題】

　　業(yè)主委員會的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（ ）

　　【答案】x

　　【解析】選騁、解騁物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主大會的權利

　　【2005年真題】

　　業(yè)主公約由（ ）制定并修改。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.一半以上業(yè)主

　　D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　【答案】 A

　　【2007年真題】

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（ ）

　　【答案】√

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通