2015年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（17）

    1．估價(jià)假設(shè)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要，但不能肯定，而又必須予以明確的前提條件作出的假定。（　 ）

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。（　 ）

　　3．現(xiàn)實(shí)中有時(shí)評(píng)估的不一定是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，而是某些特定條件限制下的價(jià)值，比如城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，所以城市拆遷房屋估價(jià)不應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。（　 ）

　　4．就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。（　 ）

　　5．在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，應(yīng)該是可比實(shí)例房地產(chǎn)在待估房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的房地產(chǎn)狀況。（、）

　　6．在同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（　 ）

　　7．在土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度來(lái)講，“七通一平”土地的價(jià)格可能低于“五通一平”的土地價(jià)格。（　 ）

　　8．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)，建造期不應(yīng)計(jì)人。（　 ）

　　9．對(duì)于有規(guī)劃限制條件但尚未明確的房地產(chǎn)，也可以適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。（　 ）

　　10．實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限（特別是實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)）來(lái)求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度。（　 ）

　　11．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀況下可獲得的收入。（　 ）

　　12．交易雙方自愿成交的價(jià)格屬于正常成交價(jià)格。（　 ）

　　13．在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值，調(diào)整為基準(zhǔn)日期時(shí)的值。（　 ）

　　14．人口密度過(guò)高會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。（　 ）

　　15．房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，主要不在于土地總量有限和面積不能增加。相對(duì)于人類(lèi)的需要來(lái)講，土地的數(shù)量目前還是豐富的，關(guān)鍵在于獨(dú)一無(wú)二特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。（　 ）

    答案：1.對(duì)　2.錯(cuò)　3.錯(cuò)　4.對(duì)　5.錯(cuò)　6.錯(cuò)　7.錯(cuò)　8.對(duì)　9.對(duì)　10.對(duì)　11.對(duì)　12.錯(cuò)　13.錯(cuò)　14.對(duì)　15.錯(cuò)

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