2015年房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（17）

    1．估價假設(shè)是指一個房地產(chǎn)估價項目中房地產(chǎn)估價師對于那些估價所必要，但不能肯定，而又必須予以明確的前提條件作出的假定。（　 ）

　　2．房地產(chǎn)價格通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。（　 ）

　　3．現(xiàn)實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，所以城市拆遷房屋估價不應(yīng)采用公開市場價值。（　 ）

　　4．就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。（　 ）

　　5．在市場法估價中，可比實例的房地產(chǎn)狀況，應(yīng)該是可比實例房地產(chǎn)在待估房地產(chǎn)的估價時點下的房地產(chǎn)狀況。（、）

　　6．在同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（　 ）

　　7．在土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度來講，“七通一平”土地的價格可能低于“五通一平”的土地價格。（　 ）

　　8．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工驗收合格之日起計，建造期不應(yīng)計人。（　 ）

　　9．對于有規(guī)劃限制條件但尚未明確的房地產(chǎn)，也可以適用假設(shè)開發(fā)法。（　 ）

　　10．實際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限（特別是實際經(jīng)過年數(shù)）來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實際損耗程度。（　 ）

　　11．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀況下可獲得的收入。（　 ）

　　12．交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。（　 ）

　　13．在運(yùn)用基準(zhǔn)地價法進(jìn)行估價時，進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價在其估價時點時的值，調(diào)整為基準(zhǔn)日期時的值。（　 ）

　　14．人口密度過高會導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。（　 ）

　　15．房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，主要不在于土地總量有限和面積不能增加。相對于人類的需要來講，土地的數(shù)量目前還是豐富的，關(guān)鍵在于獨一無二特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。（　 ）

    答案：1.對　2.錯　3.錯　4.對　5.錯　6.錯　7.錯　8.對　9.對　10.對　11.對　12.錯　13.錯　14.對　15.錯

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