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2015房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》(16)
1.下列關(guān)于路線價法中,不正確的是( )。
A.路線價法實質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相近,是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度,從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
2.某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地,市場價格(按面地價)為800元/m2,容積率為2,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅等稅費,則土地取得成本為( )萬元。
A.824
B.864
C.882
D.904
3.某大廈總建筑面積10000m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地份額為( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
4.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )。
A.大氣環(huán)境
B.聲覺環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
5.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,“城市化”屬于( )。
A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
6.在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
7.在劃分路線價區(qū)段時,應(yīng)符合的條件包括( )。
A.形狀相似
B.在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段
C.面積接近
D.地塊相連
E.可及性相當
8.房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的( )。
A.投資價值
B.賬面價值
C.市場價值
D.使用價值
E.交換價值
9.直接資本化法的優(yōu)點不包括( )。
A.不需要預(yù)測未來許多年的凈收益,通常只需要測算未來第一年的收益
B.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,這既是預(yù)期原理最形象的表述,又考慮到了資金的時間價值,邏輯嚴密,有很強的理論基礎(chǔ)
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易被理解
D.不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當?shù)馁Y本化率
E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系,能較好地反映市場的實際情況
10.房地產(chǎn)估價中,估價方法的選擇,是由( )綜合決定的。
A.估價對象的房地產(chǎn)類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術(shù)水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
答案:1.D 2.A 3.C 4.D 5.A 6.CE 7.DE 8.CE 9.BCD 10.ABE
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