2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（16）

　　1．下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是（　 ）。
　　A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
　　B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
　　C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
　　D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

　　2．某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格（按面地價(jià)）為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．824
　　B．864
　　C．882
　　D．904

　　3．某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（　 ）。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%

　　4．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（　 ）。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺(jué)環(huán)境
　　C．衛(wèi)生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

　　5．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（　 ）。
　　A．社會(huì)因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素　

　　6．在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
　　B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
　　C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
　　D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
　　E．正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　7．在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括（　 ）。
　　A．形狀相似
　　B．在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段
　　C．面積接近
　　D．地塊相連
　　E．可及性相當(dāng)

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的（　 ）。
　　A．投資價(jià)值
　　B．賬面價(jià)值
　　C．市場(chǎng)價(jià)值
　　D．使用價(jià)值
　　E．交換價(jià)值

　　9．直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括（　 ）。
　　A．不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益
　　B．指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)
　　C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
　　D．不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的類(lèi)似房地產(chǎn)來(lái)求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率
　　E．資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型
　　B．估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量　

    答案：1.D　2.A　3.C　4.D　5.A　6.CE　7.DE　8.CE　9.BCD　10.ABE

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