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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值
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【提問(wèn)】
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1目對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0.則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為(?。┤f(wàn)元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
老師:我也算了一下,土地年限早經(jīng)濟(jì)壽命,從2006年10月1日算,只有40年,其它怎么算?
【回答】學(xué)員chtlm,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
房地產(chǎn)的價(jià)格=土地的價(jià)值+建筑物價(jià)值-建筑物折舊因?yàn)榻ㄖ锏?996年已經(jīng)使用了5年,然后剩余的使用年限為土地使用年限50年,與建筑物經(jīng)濟(jì)壽命剩余年限60-5=55,兩者之中較小的值,所以,取50年。
到2006年已經(jīng)使用了15年,所以折舊為:3000*15/(5+50)
2000+3000-3000*15/(5+50)=4182萬(wàn)元,選B.
★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
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