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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題(19)
1.某期房年后建成入住,類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/㎡,出租的年末總收益為500元/㎡,管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡.估計(jì)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%.該期房目前的價(jià)格為( ?。┰?㎡.
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬元,法定優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為七成,則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( ?。┤f。
A.370
B.385
C.420
D.550
3.一套總價(jià)60萬元的住房,在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
?。?)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元,余款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
?。?)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
?。?)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年支付20萬元。
上述情況中,存在名義價(jià)格的是( ?。?。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
4.一般來講,人口總量雖然不變,而隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價(jià)格總的趨勢是( ?。?br /> A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩(wěn)定
D.先漲后跌
5.評估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價(jià)值,收集了以下個(gè)交易實(shí)例,其中最適合作為可比實(shí)例的是( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6.住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)值的影響,屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中( ?。?br /> A.區(qū)位因素
B.社會因素
C.實(shí)物因素
D.權(quán)益因素
7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價(jià)值的影響,屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的( )。
A.配套設(shè)施建設(shè)的限制
B.房地產(chǎn)使用管制
C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制
D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
8.最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( )。
A.收益遞增遞減原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.適合原理
9.某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托,對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定,為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,則其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( ?。?。
A.估價(jià)對象狀況為過去,房地產(chǎn)市場狀況為過去
B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價(jià)對象狀況為過去,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為過去
10.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí),當(dāng)估計(jì)未來收益可能會高也可能會低時(shí),一般應(yīng)采用( ?。┑氖找婀烙?jì)值。
A.較高
B.較低
C.最高
D.居中
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