二手房辦理過戶登記只需28分鐘

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    【變化】7個(gè)窗口精簡(jiǎn)至3個(gè)

    昨日，新購(gòu)一套二手房的市民王鑫來(lái)到二手房交易中心辦理過戶登記，切身體驗(yàn)到了二手房交易辦證新流程的便捷。

    市產(chǎn)權(quán)處二手房轉(zhuǎn)移登記科科長(zhǎng)魏宇介紹，以前辦理二手房買賣過戶，市民要分別到7個(gè)窗口排隊(duì)，為了讓市民辦證更便捷，二手房交易中心對(duì)窗口業(yè)務(wù)進(jìn)行流程優(yōu)化，將原來(lái)分開設(shè)置的產(chǎn)權(quán)登記窗口、稅務(wù)窗口調(diào)整為“一窗式”辦結(jié)聯(lián)動(dòng)辦公，二手房交易過戶精簡(jiǎn)至3個(gè)窗口。在資料齊全的情況下，辦理二手房買賣過戶手續(xù)只需大約半個(gè)小時(shí)，如果是辦理不涉及稅務(wù)的二手房轉(zhuǎn)移登記，如繼承、離婚房產(chǎn)處理等，則只需大約15分鐘。二手房交易中心此次還新設(shè)了“綠色通道”服務(wù)窗口，為行動(dòng)不便的市民提供全程服務(wù)。此外，市民還可在辦理業(yè)務(wù)時(shí)申請(qǐng)辦理郵政速遞將房產(chǎn)證速遞上門，無(wú)需再跑第二趟。

    【提醒】五類二手房交易可減免稅

    “辦理二手房買賣過戶，除了帶齊房產(chǎn)證和買賣雙方身份證，還要記得帶上過戶所需的關(guān)系證明?！蔽河钐嵝?，市民可以先撥打0731-84779010，咨詢所需準(zhǔn)備的資料。

    特別值得注意的是，有5類二手房交易可以減免稅，也要提前準(zhǔn)備好相關(guān)證明資料。

    第一類：個(gè)人（長(zhǎng)沙市戶口）轉(zhuǎn)讓自用5年以上的住房，并且是家庭唯一生活住房（144平方米以下普通住房）取得的所得，免征個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓方需提供的資料包括：個(gè)人購(gòu)買該住宅已滿5年的依據(jù)、轉(zhuǎn)讓人的唯一住房證明、配偶及未成年子女的無(wú)房證明、戶口本、結(jié)婚證（已達(dá)到結(jié)婚年齡的未婚居民、離異、喪偶的未再婚居民需提供戶籍所在地民政部門出具的未婚或未再婚證明）。

    第二類：個(gè)人購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。享受差額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓方需提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或營(yíng)業(yè)稅完稅證。

    第三類：個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓方需提供個(gè)人購(gòu)買該住宅滿5年的相關(guān)證明。

    第四類：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。

    第五類：對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%征收契稅。第四類和第五類享受減征契稅的受讓方需提供無(wú)房證明（產(chǎn)權(quán)人及配偶和未成年子女）、戶口本（結(jié)婚證或未婚證明）等資料。

    28分鐘搞定二手房過戶登記

    9：12 中心排號(hào)系統(tǒng)呼叫：“請(qǐng)A10號(hào)顧客到18號(hào)窗口辦理?！背帧癆10”排號(hào)單的市民王鑫來(lái)到18號(hào)窗口，窗口工作人員收資料、比對(duì)身份證。

    9：19 資料、身份核實(shí)無(wú)誤，王鑫領(lǐng)取驗(yàn)證單，無(wú)需再次排隊(duì)，直接在同一個(gè)窗口進(jìn)行稅務(wù)評(píng)估、繳稅。

    9：27 王鑫繳稅完畢，在同一窗口憑稅票打印繳費(fèi)單。

    9：32 王鑫到繳費(fèi)窗口繳納費(fèi)用并開具手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)發(fā)票。

    9：40 王鑫回到辦理過戶的18號(hào)窗口領(lǐng)取領(lǐng)證單，工作人員告訴他，3個(gè)工作日后憑領(lǐng)證單和身份證原件到中心三樓領(lǐng)取新房產(chǎn)證。