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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》資料：銷售利潤率
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1．銷售利潤率（房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利指標(biāo)之——）
?。?）概念：銷售利潤率是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)。
（2）公式：銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入×100％。
?。?）參數(shù)含義：銷售收入=GDV+銷售稅費(fèi)：銷售利潤等于開發(fā)項(xiàng)目銷售收入扣除總開發(fā)成本和銷售稅費(fèi)，在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤率時(shí)的開發(fā)商利潤。
2．投資利潤率（房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目和置業(yè)投資靜態(tài)盈利指標(biāo)之三）
（1）概念：是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。
?。?）公式：投資利潤率=年利潤總額年平均利潤總額÷項(xiàng)目總投資×100％。
?。?）參數(shù)含義：利潤總額=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一期間費(fèi)用一經(jīng)營稅金及附加一土地增值稅；項(xiàng)目總投資=開發(fā)建設(shè)投資TDC+經(jīng)營資金。
?。?）應(yīng)用：投資利潤率大于行業(yè)平均利潤率，則項(xiàng)目單位投資盈利能力大于本行業(yè)的平均水平；反之，則低于本行業(yè)平均水平；這也是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資回報(bào)的一個(gè)指標(biāo)；投資利潤率比成本利潤率更直觀、更有實(shí)用價(jià)值。
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