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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題(8)
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1.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn),是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機(jī)會(huì),同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是( )。
A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析,是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分
B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D.敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度
4.運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B.使收益率最高
C.在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
D.減少投資
5.物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為( )。
A.毛租金收入
B.潛在租金收入
C.潛在毛租金收入
D.實(shí)際租金收入
6.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
7.開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。
A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
8.下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上,房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
B.對(duì)于企業(yè),空間是生產(chǎn)要素之一;對(duì)于家庭,空間是其消費(fèi)的商品
C.資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè),供給則
D.家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產(chǎn),也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用,相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本
9.房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的,因此,金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.B 2.AC 3.AD 4.AC 5.C 6.B 7.A 8.ABD 9.B
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