2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題（8）

　　1．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　2．一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（　 ）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
　　A．①②④
　　B．①②③④
　　C．⑤⑥⑦⑧
　　D．⑤⑥⑧

　　3．下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是（　 ）。
　　A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分
　　B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
　　C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
　　D．敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度

　　4．運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是（　 ）。
　　A．在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
　　B．使收益率最高
　　C．在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
　　D．減少投資

　　5．物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為（　 ）。
　　A．毛租金收入
　　B．潛在租金收入
　　C．潛在毛租金收入
　　D．實(shí)際租金收入

　　6．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（　 ）。
　　A．減少
　　B．增加
　　C．不變
　　D．同步遞減

　　7．開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（　 ）。
　　A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
　　C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8．下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是（　 ）。
　　A．在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
　　B．對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品
　　C．資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則
　　D．家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產(chǎn)，也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本

　　9．房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　答案
　　1．B　2．AC　3．AD　4．AC　5．C　6．B　7．A　8．ABD　9．B

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