2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（6）

　　1、在某商業(yè)街深度30.48％（口100英尺）、臨街寬度20％的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72％（口150英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價為（　 ）萬元。
　　A．1504
　　B．1404
　　C．1304
　　D．1204

　　2、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為（　 ）元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028

　　3、在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．銷售費(fèi)用

　　4、威廉配弟在《賦稅論》中寫道：“在愛爾蘭，土地的價值只相當(dāng)于六年至七年的年租，但在海峽彼岸，土地就值二十年的年租。”這里體現(xiàn)的估價思想是（　 ）。
　　A．市場比較法
　　B．早期購買年法
　　C．地租倍數(shù)法
　　D．直接資本化法

　　5、應(yīng)用路線價法的前提條件是（　 ）。
　　A．土地形狀較規(guī)則
　　B．街道較規(guī)整
　　C．地勢較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊

　　6、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（　 ）萬元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（　 ）m2。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200

　　8、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋海ā?）。
　　A．零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
　　B．零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
　　C．農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D．服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　9、估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（　 ）。
　?、贁M定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項(xiàng)(包括明確估價目的、估價對象、估價時點(diǎn))；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務(wù)；⑤選定估價方法測算：⑥實(shí)地查勘估價對象；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報(bào)告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報(bào)告
　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　10、某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。估價時點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（　 ）
　　A．1830.4
　　B．2176.88
　　C．2169.27
　　D．2285.71

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