房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證

　　【學(xué)員問題】購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證？

　　【解答】按照建設(shè)部原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，登記應(yīng)提交申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。由于購(gòu)房人購(gòu)房前的房屋所有權(quán)證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實(shí)際上表明，開發(fā)商或出賣人應(yīng)對(duì)申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。

　　因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的義務(wù)。如果開發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務(wù)。

　　除了購(gòu)房者在開發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外，現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中約定，由其代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費(fèi)用。開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對(duì)開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購(gòu)房者可加以拒絕。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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