房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：成本法的含義

　　成本法的含義：

　　簡要地說，成本法是根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值的方法。具體地說，成本法是求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。重新購建價格是指假設(shè)在估價時點(diǎn)重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。折舊是指各種原因造成的估價對象價值的實(shí)際減損，其金額為估價對象在估價時點(diǎn)的市場價值與在估價時點(diǎn)的重新購建價格之差。

　　成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各個組成部分之和為基礎(chǔ)來求取房地產(chǎn)價值的方法。即先把房地產(chǎn)價格分解為它的各個組成部分，然后分別求取各個組成部分，再將各個組成部分相加。因此，成本法也稱為積算法。由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價格（包含利潤）。但在該方法中也用到了通常意義上的成本以及費(fèi)用、支出、代價、投入等相關(guān)概念。這就需要在遇到“成本”、“費(fèi)用”、“支出”、“代價”、“投入”等概念時，注意根據(jù)上下文的內(nèi)容來判定它們的具體內(nèi)涵。

　　成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。通常把成本法測算出的價值稱為積算價值。

　　成本法的優(yōu)點(diǎn)是其求得的價值使人“看得見”——人們可以看到該價值是由哪些部分組成的；較容易發(fā)現(xiàn)其中哪些是重復(fù)多余的，哪些被遺漏了，以及哪些被高估了，哪些被低估了。因此，成本法測算出的價值看似有“依據(jù)”，特別是在有“文件”規(guī)定房地產(chǎn)價格構(gòu)成以及相關(guān)成本、費(fèi)用、稅金、利潤等標(biāo)準(zhǔn)的情況下。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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