2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題（33）

　　141. 判定某可比實例的成交價格比正常交易價格低6%， 則正常交易情況修正系數(shù)為（ 　）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　142. 某宗土地取得成本為1000萬元， 開發(fā)成本為1500萬元， 管理費用為75萬元， 銷售費用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發(fā)商利潤為（ 　）萬元。
　　A．180.0
　　B．300
　　C．309.0
　　D．313.2

　　143. 某可比實例的成交價格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（ ?。┰?平方米。
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　144. 現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計劃開發(fā)期為3年， 現(xiàn)已進行1.5年。估計建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現(xiàn)率為12%.該項目續(xù)建完成后的總價值折現(xiàn)到現(xiàn)在為（ ?。┤f元。
　　A．3939.61
　　B．4433.88
　　C．4768.50
　　D．5652.09

　　145. 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．195
　　B．210
　　C．213
　　D．217

　　146. 同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽掣， 是因為相互之間有一定的（ 　）。
　　A．互補性
　　B．權(quán)益差別
　　C．替代性
　　D．外部環(huán)境差異

　　147. 某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當時年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ ?。┤f元。
　　A．40
　　B．100
　　C．160
　　D．200

　　148. 某宗收益性房地產(chǎn)， 預測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價格會上漲12%， 屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價值為（ ?。┤f元。
　　A．923
　　B．1111
　　C．1353
　　D．1872

　　149. 有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?shù)。
　　A．售價
　　B．租金
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益

　　150. 評估房地產(chǎn)投?；馂碾U時的保險價值，通常包括（ ?。?。
　　A．重置成本+土地使用權(quán)價值
　　B．重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期的經(jīng)濟損失

　　151. 當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及重新建造新建筑物的費用之和后的余額時， 應以（ ?。┻M行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　152. 在進行房地產(chǎn)狀況修正時， 應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（ 　）的房地產(chǎn)狀況。
　　A．估價時點
　　B．搜集可比實例時
　　C．進行房地產(chǎn)狀況修正時
　　D．成交價格所反映

　　153. 某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現(xiàn)需拆除重建， 估計建筑拆遷費用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價修正額為（ ?。┰?平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．收益能夠量化
　　B．風險能夠量化
　　C．收益和風險其一可以量化
　　D．收益和風險均能量化

　　154. 某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年， 包括土地開發(fā)和房屋建造過程， 至今已有8年， 預計該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬元， 運營費用為40%， 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155. 某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米， 房地產(chǎn)總價值為2400萬元， 其中土地價值為800萬元， 某人購買了其中300平方米， 該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有土地份額為（ 　）
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%

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