房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：功能折舊

　　【提問(wèn)】

　　老師：您好：

　　功能折舊

　　功能折舊分為：功能缺乏、功能落后和功能過(guò)剩。

　?。?）功能缺乏折舊的求?。?/p>

　　可修復(fù)的功能缺乏——在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對(duì)象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用，減去該功能假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費(fèi)用（隨同增加的必要費(fèi)用），即增加該功能所超額的費(fèi)用為折舊額。

　　折舊=單獨(dú)增加功能的費(fèi)用-隨同增加功能的費(fèi)用

　　舉例：缺乏電梯。當(dāng)初建造時(shí)就安排電梯，只需要花80萬(wàn)，現(xiàn)在單獨(dú)裝電梯，需要100萬(wàn)，所以損失是多花20萬(wàn)，這就是功能缺乏的折舊額。“

　　對(duì)于上述內(nèi)容，請(qǐng)問(wèn)老師：

　　1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用？

　　2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用，則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確，因?yàn)?0萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是“建造時(shí)”，而100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用？——對(duì)的

　　2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用，則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確，因?yàn)?0萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是“建造時(shí)”，而100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)？

　　——它是這個(gè)意思，80萬(wàn)也是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建成本

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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