監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn):功能折舊

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  【提問(wèn)】

  老師:您好:

  功能折舊

  功能折舊分為:功能缺乏、功能落后和功能過(guò)剩。

 ?。?)功能缺乏折舊的求?。?/p>

  可修復(fù)的功能缺乏——在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對(duì)象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用,減去該功能假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費(fèi)用(隨同增加的必要費(fèi)用),即增加該功能所超額的費(fèi)用為折舊額。

  折舊=單獨(dú)增加功能的費(fèi)用-隨同增加功能的費(fèi)用

  舉例:缺乏電梯。當(dāng)初建造時(shí)就安排電梯,只需要花80萬(wàn),現(xiàn)在單獨(dú)裝電梯,需要100萬(wàn),所以損失是多花20萬(wàn),這就是功能缺乏的折舊額。“

  對(duì)于上述內(nèi)容,請(qǐng)問(wèn)老師:

  1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用?

  2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用,則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確,因?yàn)?0萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是“建造時(shí)”,而100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在,即估價(jià)時(shí)點(diǎn)?

  【回答】學(xué)員ycmyy,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

  1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用?——對(duì)的

  2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用,則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確,因?yàn)?0萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是“建造時(shí)”,而100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在,即估價(jià)時(shí)點(diǎn)?

  ——它是這個(gè)意思,80萬(wàn)也是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建成本

  ★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

  責(zé)任編輯:淘淘

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-11 10:26    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢