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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn):功能折舊
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【提問(wèn)】
老師:您好:
功能折舊
功能折舊分為:功能缺乏、功能落后和功能過(guò)剩。
?。?)功能缺乏折舊的求?。?/p>
可修復(fù)的功能缺乏——在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對(duì)象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用,減去該功能假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費(fèi)用(隨同增加的必要費(fèi)用),即增加該功能所超額的費(fèi)用為折舊額。
折舊=單獨(dú)增加功能的費(fèi)用-隨同增加功能的費(fèi)用
舉例:缺乏電梯。當(dāng)初建造時(shí)就安排電梯,只需要花80萬(wàn),現(xiàn)在單獨(dú)裝電梯,需要100萬(wàn),所以損失是多花20萬(wàn),這就是功能缺乏的折舊額。“
對(duì)于上述內(nèi)容,請(qǐng)問(wèn)老師:
1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用?
2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用,則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確,因?yàn)?0萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是“建造時(shí)”,而100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在,即估價(jià)時(shí)點(diǎn)?
【回答】學(xué)員ycmyy,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用?——對(duì)的
2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用,則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確,因?yàn)?0萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是“建造時(shí)”,而100萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)在,即估價(jià)時(shí)點(diǎn)?
——它是這個(gè)意思,80萬(wàn)也是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建成本
★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責(zé)任編輯:淘淘
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