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房地產(chǎn)估價理論與方法復習重點：功能折舊
【提問】
老師：您好：
功能折舊
功能折舊分為：功能缺乏、功能落后和功能過剩。
?。?）功能缺乏折舊的求取：
可修復的功能缺乏——在估價時點在估價對象建筑物上單獨增加該功能的必要費用，減去該功能假設在估價時點重置建造建筑物時就具有的必要費用（隨同增加的必要費用），即增加該功能所超額的費用為折舊額。
折舊=單獨增加功能的費用-隨同增加功能的費用
舉例：缺乏電梯。當初建造時就安排電梯，只需要花80萬，現(xiàn)在單獨裝電梯，需要100萬，所以損失是多花20萬，這就是功能缺乏的折舊額?！?/p>
對于上述內容，請問老師：
1、 單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點是否均為估價時點的費用？
2、 如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點均為估價時點的費用，則上述舉例中是否可認為不太準確，因為80萬元對應的是“建造時”，而100萬元對應的是現(xiàn)在，即估價時點？
【回答】學員ycmyy，您好！您的問題答復如下：
1、 單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點是否均為估價時點的費用？——對的
2、 如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點均為估價時點的費用，則上述舉例中是否可認為不太準確，因為80萬元對應的是“建造時”，而100萬元對應的是現(xiàn)在，即估價時點？
——它是這個意思，80萬也是估價時點的重建成本
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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