房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)值

　　【提問(wèn)】

　　老師您好：

　　08年的真題，為什么選b，19題單選請(qǐng)老師指導(dǎo)思路

　　甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買(mǎi)乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A.40
　　B.48
　　C.50
　　D.60

　　【回答】學(xué)員2015100918，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　選 B.

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，您有40萬(wàn)，我有60萬(wàn)。這時(shí)我發(fā)現(xiàn)有一筆買(mǎi)賣(mài)，只要出100萬(wàn)，就可以馬上變?yōu)?20萬(wàn)，于是我們把錢(qián)集中在一起，一共賺了120-（60+40）=20萬(wàn)。那出于公平起見(jiàn)，我們就要按比例把這多出來(lái)的20萬(wàn)給分了吧？這時(shí)我得給您20×40/（60+40）=8萬(wàn)，再加上您原來(lái)出的本金，我一共要給您40+8=48萬(wàn)。同樣的道理，您只要把土地當(dāng)做是剛才例子中的現(xiàn)金就可以了。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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