二手房將迎政策消化期 買賣雙方談判變?nèi)菀琢?/h1>

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        昨日，在武漢中介協(xié)會(huì)和億房網(wǎng)舉辦的2013房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)研討會(huì)上，多位二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，這股趕搭“末班車”的行情過去后，二手房市場(chǎng)可能會(huì)面臨一段觀望期。中介機(jī)構(gòu)也需積極轉(zhuǎn)型，平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　本周以來，二手房個(gè)稅政策帶來的交易熱潮還在持續(xù)。經(jīng)歷了最初的恐慌后，現(xiàn)在買賣雙方都相對(duì)理性了一些。根據(jù)門店數(shù)據(jù)顯示，賣方降價(jià)成交的較多，但降價(jià)幾十萬元的并沒有。

　　目前很多成交案例是，買賣雙方本來就已經(jīng)談判過幾輪，只是在幾萬元的差價(jià)上糾結(jié)。新政策一出，和賣家談判基本能夠達(dá)到買家的預(yù)期，一般賣家真想賣的話，降價(jià)能達(dá)到5%左右。據(jù)推算，因?yàn)檫^去幾年二手房市場(chǎng)消化了大量的房齡較長(zhǎng)的二手房，現(xiàn)在市場(chǎng)上掛牌房源以辦證在5年內(nèi)的次新房為主，這類房子不符合“唯一自住房且滿5年”的免個(gè)稅規(guī)定，80%在交易過程中是需要繳個(gè)稅的。

　    由于大部分二手房交易中買家需要申請(qǐng)貸款，具體的辦理時(shí)限無法保證，一些買賣雙方為了避免后期糾紛，開始在合同里專門注明“關(guān)于在合同期內(nèi)新政落實(shí)后稅費(fèi)的處理措施”等條款，如定金怎么退等。

        面對(duì)差額個(gè)稅新政，掛牌出售房子的二手房主已經(jīng)分成了三大陣營(yíng)：一是不缺錢的，不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，認(rèn)為即使差額稅開征，也應(yīng)該由買家支付;二是主動(dòng)要求降價(jià)的;三是轉(zhuǎn)售為租，觀望市場(chǎng)行情的。

        從實(shí)際情況看，2010年以后的次新房，因與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)差額不大，交易稅費(fèi)不會(huì)很高。最終二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，還是要看新房市場(chǎng)，如果新房市場(chǎng)平穩(wěn)，二手房市場(chǎng)也會(huì)在觀望后進(jìn)入平穩(wěn)期。

        而在這一波成交高峰過后，二手房市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期。觀望期中，買賣雙方對(duì)于稅費(fèi)如何分擔(dān)，會(huì)有一個(gè)博弈的過程。從過去幾次調(diào)控中，二手房稅費(fèi)變化帶來的市場(chǎng)波動(dòng)看，近幾年買賣雙方對(duì)政策的觀望期越來越短了，畢竟二手房市場(chǎng)跟新房市場(chǎng)不一樣，真正的炒家很少。另外，即使差額稅收實(shí)施，也未必是全部轉(zhuǎn)嫁給買家。這個(gè)博弈過程中，二手房的交易量會(huì)下降。

 

發(fā)布：2007-04-11 14:39    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]

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