新政暫未落地 末班車效應(yīng)突顯

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　　在短時(shí)升溫的二手房市場中，一些業(yè)主也趁機(jī)渾水摸魚坐地起價(jià)，由于目前新政實(shí)施時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù)，末班車隨時(shí)停開，獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。但大部分業(yè)主放盤價(jià)都沒多大變化，因?yàn)闃I(yè)主都非常緊張，想趕在新政實(shí)施前盡快出售房屋，買家也想盡快購入房屋，故此談判時(shí)間大為縮短，成交速度加快。

　　二手房個(gè)稅新政落地細(xì)則到底是怎么樣？業(yè)界人士對此議論紛紛，合富置業(yè)首席市場分析師認(rèn)為該政策將會大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場供應(yīng)的正常交易功能，加重自用買家的負(fù)擔(dān)。

　　稅務(wù)部門相關(guān)人士表示，目前市地稅部門正在研究二手房個(gè)稅的具體細(xì)則，實(shí)施時(shí)間未定。住建部副部長齊驥表示，這次的調(diào)控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過這幾年房價(jià)的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機(jī)購房的行為。

        市場人士透露，目前40%的交易為一次性付款，尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時(shí)間至少5個(gè)工作天，如何規(guī)避新政末班車這個(gè)不確定因素呢？中介人士表示，一些買賣雙方會在合同中約定“若需要征收20%個(gè)稅，合同解除”的條款。

        據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從3月2日到5日，簽約量接近2月整月的八成，預(yù)計(jì)再過兩天，就超過2月整月的簽約量了。另外，3月頭5天的租賃業(yè)務(wù)量也達(dá)到2月整月的四成，估計(jì)3月上半月也可超過2月整月了。

        業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)，特別是3月前三周，都是一個(gè)集中簽約的重要時(shí)間段，這個(gè)時(shí)段基本把未來兩個(gè)月的潛在購買力消化完，所以即使3月不出細(xì)則，3月最后一周的簽約量都會明顯減弱。

　　一方面是正在進(jìn)行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想買賣二手樓的人卻大多表現(xiàn)淡定。中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛指出，近幾年樓市調(diào)控政策不斷，廣州買家已經(jīng)見怪不怪，每次調(diào)控過后，總會再迎來樓市交易活躍，實(shí)在無須觀望，而實(shí)際上觀望人群也不多。