樓市調(diào)控新政策的出臺(tái) 買賣雙方加快交易步伐

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        近期公布的樓市調(diào)控政策在各地引發(fā)連鎖反應(yīng)，國(guó)五條的力度史無前例，買賣雙方都加快了交易步伐，原本的淡季突然變得熱鬧起來。市場(chǎng)正以“爭(zhēng)分奪秒”效率實(shí)現(xiàn)交易。

        據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市3月7日共簽約二手房328套，一手房交易也隨之升溫，當(dāng)日簽約583套。而在今年成交頗旺的1月份，市區(qū)單日二手房交易量?jī)H有85套。

　    業(yè)內(nèi)人士表示，政策定與不定，帶來的市場(chǎng)是冰火兩重天。對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，增值部分20%的稅率帶來的影響非常大。

        過去未滿5年的房屋銷售起來并沒有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橐U納8%以上的稅費(fèi)。而國(guó)五條則對(duì)滿5年以上的二手房帶來了沖擊，因?yàn)?年以上的房屋差價(jià)大，如果實(shí)行了新政策收的稅也多。

        這樣一來，剛性市場(chǎng)只能轉(zhuǎn)到一手房市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格也會(huì)水漲船高。從某種程度上說，國(guó)五條反而會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)抬高房?jī)r(jià)。盡管具體細(xì)則尚未實(shí)施，一手房樓盤銷售方底氣明顯足了。相比一、二線城市，政策對(duì)縣級(jí)城市的沖擊更大一些。考慮到限購政策將會(huì)在縣級(jí)城市實(shí)施，當(dāng)?shù)厥忻竦馁彿繜崆橛葹楦邼q。

　　專家表示，新政策的影響不會(huì)很大。一是近幾年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度不是很快，房子前后的差價(jià)就不會(huì)太大，轉(zhuǎn)讓房子所得的費(fèi)用空間比較小。另外國(guó)五條細(xì)則尚未出臺(tái)，仍有很大緩沖空間。

        業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，某種程度上，調(diào)控政策的出臺(tái)只在強(qiáng)化 “房?jī)r(jià)不會(huì)大漲”的市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)改善性需求有望不受限制，只是投機(jī)投資客會(huì)遭遇寒冬。

        有市民表示，雖然擔(dān)心國(guó)五條提高買賣成本，但還是十分期待地方實(shí)施細(xì)則盡快出臺(tái)。

        從國(guó)家部委傳遞的信號(hào)可以看出，實(shí)施細(xì)則有著很大的調(diào)整空間，沒有必要搶在地方稅收政策出臺(tái)實(shí)施前搭末班車，各地、各群體對(duì)應(yīng)的政策一定會(huì)有差異化。