2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（5）

　　1．廉租住房保障資金的來源有（　 ）。
　　A．財政預(yù)算資金
　　B．房屋維修資金
　　C．土地出讓凈收益
　　D．住房公積金增值收益
　　E．廉租住房預(yù)售資金
　　答案：ACD
　　解析：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補充資金；（三）社會捐贈的資金；（四）其他渠道籌集的資金。《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。

　　2．下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．征收或者征用都是為了公共利益需要
　　B．征收或者征用都要依法給予補償
　　C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
　　D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
　　E．征收是強制性的，征用是非強制性的
　　答案：ABD
　　解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當如數(shù)返還給原權(quán)利人。

　　3．法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（　 ）。
　　A．森林
　　B．礦藏
　　C．水流
　　D．山嶺
　　E．荒地
　　答案：ADE
　　解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押
　　B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)
　　C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押
　　D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效
　　E．.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)
　　答案：ABD
　　解析：房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

　　5．自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就（　 ）出臺了部門規(guī)章。
　　A．紅線
　　B．綠線
　　C．紫線
　　D．藍線
　　E．黃線
　　答案：BCDE
　　解析：1989年12月全國人大常委會通過了《城市規(guī)劃法》，標志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（　 ）。
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1．5億元
　　D．若銀行實際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1．2億元
　　E．.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
　　答案：BD
　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔保。

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（　 ）。
　　A．僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號
　　B．在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟組織名稱
　　C．預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
　　D．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
　　E．房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
　　答案：ACE
　　解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

　　8．房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（　 ）。
　　A．注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
　　B．持續(xù)離開估價崗位超過1年的
　　C．年齡超過60周歲的
　　D．聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
　　E．不具有完全民事行為能力的
　　答案：ADE
　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(建設(shè)部令第151號)規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的；(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；(6)年齡超過65周歲的；(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的；(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

　　9．對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（　 ）。
　　A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％一60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
　　B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為計稅稅基
　　C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
　　D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
　　E．地下人防設(shè)施免稅
　　答案：ACD
　　解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　10．下列關(guān)于經(jīng)濟學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
　　B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本
　　C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
　　D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
　　E．收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則
　　答案：ACD
　　解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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