2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題（21）

　　41. 甲土地的單價為2100元/平方米， 建筑容積率為7， 乙土地的單價為1500， 建筑容積率為5， 該兩塊土地的總價相比（ ?。?。
　　A．甲的等于乙的
　　B．甲的高于乙的
　　C．甲的低于乙的
　　D．難以判斷

　　42. 用成本法估算建筑物折舊時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的（ 　）。
　　A．收回
　　B．攤銷
　　C．減損
　　D．補償

　　43. 某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50%，土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為（ ?。┰?平方米。
　　A．500
　　B．2500
　　C．1000
　　D．1250

　　44. 房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加， （ ?。┓康禺a(chǎn)的價格。
　　A．必定提高
　　B．必定降低
　　C．不一定提高
　　D．不一定降低

　　45. 路線價估價的第二個步驟為（ ?。?br />　　A．設(shè)定標準深度
　　B．求取路線價
　　C．編制深度百分率表
　　D．劃分路線價區(qū)段

　　46. 房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為（ ?。?。
　　A．四類
　　B．五類
　　C．六類
　　D．七類

　　47. 新建筑物的的價格=（ ?。?建筑物建造費用+正常利稅。
　　A．征地費
　　B．拆遷安置補償費
　　C．地價款
　　D．零

　　48. 某類房地產(chǎn)1994年到1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法去估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（ ?。┰?平方米。
　　A．2390
　　B．2410
　　C．2430
　　D．2450

　　49. 某建筑物已使用8年， 經(jīng)實地勘察， 估計尚可使用32年， 殘值率為5%， 則建筑物的成新率為（ ?。?.
　　A．76
　　B．80
　　C．81
　　D．84

　　50. 甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年， 單價為1050元/平方米， 乙房地產(chǎn)尚可使用60年， 單價為1100元/平方米， 資本化率均為8%， 實際上甲房地產(chǎn)的價格（ ?。┮曳康禺a(chǎn)的價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．B或C

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