房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：案例分析題

　　【提問】

　　【2009年真題】案例分析題

　　◆ 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一普通住宅小區(qū)，向社會公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積為9m2，分攤共有建筑面積13m2.

　　簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請（?。?/p>

　　A.房屋預(yù)告登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.商品房預(yù)售合同登記備案

　　【正確答案】A

　　【答案解析】預(yù)售時尚不能拿到房屋所有權(quán)證書，所以可以預(yù)告登記。參見教材P132.

　　2015練習(xí)中心：

　　四、閱讀理解

　　1.2007年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。

　　據(jù)此背景，回答下列問題：

　?。?）。下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（?。?。

　　A.初始土地登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P143—144，房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。

　　請問：

　　在09年真題中沒有選擇B.房屋所有權(quán)初始登記！而在2015年練習(xí)中心：卻選擇了B.房屋所有權(quán)初始登記！按09真題解析中理論來說，2015年練習(xí)中心：不應(yīng)選擇B.房屋所有權(quán)初始登記啊！因此2015年練習(xí)中心這題無正確答案？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請——不選B的，因為：【B.房屋所有權(quán)初始登記】由開發(fā)商完成，不是有李某完成的

　　下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有——選B，開發(fā)商不完成初始登記，房屋所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

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