2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題十三

　　1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則(  )。
　　A、甲大于乙
　　B、甲小于乙
　　C、甲等于乙
　　D、難以判斷

　　2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進行估價。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　4、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=(  )。
　　A、房屋重置價格-房屋年折舊額
　　B、房屋重置價×房屋成新度
　　C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　5、建筑物的物質(zhì)折舊包括(  )。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環(huán)境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　6、房地產(chǎn)的交易類型有(  )。
　　A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓
　　B、一般買賣
　　C、租賃
　　D、征用

　　7、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為(  )。
　　A、1.05
　　B、0.98
　　C、0.95
　　D、1.03

　　8、房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3％～0.5％收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元／m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以(  )元／m2為基礎(chǔ)進行修正。
　　A、4000
　　B、5000
　　C、6000
　　D、9000

　　10、為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當(dāng)遵循(  )。
　　A、具有良好的職業(yè)道德
　　B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
　　C、“換位思考”
　　D、以專家的身份反復(fù)、精細的權(quán)衡評估價值

　　答案
　　1、B　　2、B　　3、B　　4、B　　5、BD　　6、ABC　　7、C　　8、B　　9、D　　10、ABCD

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