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鄭州信貸收緊讓買房賣房都難
截至目前,央行文件出臺已有一個多月,各地貸款政策雖略有放松,但據(jù)多方了解,目前購房者貸款買房依舊比較難,自去年年底以來“絕跡”的首套利率優(yōu)惠依舊未重現(xiàn)。
信貸收緊讓買房賣房都難
受購房貸款難、放款慢以及房價趨高等多因素的影響,不少打算買房的人,尤其是處在購房需求最旺盛期的80后,和逐漸步入買房年齡段的90后們直呼“買房真難啊”。除了貸款難,換房者還面臨著因賣房難而導致的換房難上加難。
“貸款買房,怎一個難字了得!”相信從去年年底到現(xiàn)在為買房辦按揭的剛需一族,沒少發(fā)這樣的感慨。即便你個人征信記錄良好,即使你有穩(wěn)定的收入,可要辦理按揭貸款,就一個字兒:等。如果等待過程還可以忍受,首套房貸利率的上浮,以及由此導致的買房成本上升,卻讓他們心里更不是滋味兒。
從去年年底開始,房貸難辦席卷國內(nèi)的大多數(shù)城市,排隊等候銀行放貸或者公積金放款的買房者比比皆是,李興同和馬莉莉只是兩個普通的個例。
首置者:放款漫長優(yōu)惠無購房成本大增
“現(xiàn)在的房貸,真是又貴又難貸?!鄙现苋丈衔?,提到自己辦理貸款的經(jīng)歷,李興同如是說。從今年3月份開始,李興同就在市區(qū)穿梭看婚房,在比較和挑選中度過了兩個多月的時間,好不容易在南區(qū)選定了一套房,在準備好各項材料后,銀行那邊傳出來的消息是,房貸可以辦,但大約需要等3個月時間。
這意味著,要到今年的8月份才能有眉目。李興同不死心,問了問公積金那邊的情況,結果更讓他“絕望”,公積金放款大約需要5個月的周期。
“大家都在等,想想也就坦然了;但貸款利率的上浮,卻讓我總感覺心里不是滋味兒。”李興同說,他選中的房子112平方米,享受的是9.4折優(yōu)惠,再加上當初參加了一個“交5000元抵兩萬元”的活動,所有的優(yōu)惠都享受下來,單價正好是9000元,總房款是100.8萬元。
以前首套房可以享受基準利率,好的還可以享受8.5折的優(yōu)惠;可現(xiàn)在辦理商業(yè)銀行貸款,首套房執(zhí)行基準利率6.55%。“一位在銀行的朋友幫我算了一筆賬,按照貸款100萬元等額本息來算,和以前相比,我每個月要多花500多元,照30年下來,要多還23萬元的利息?!崩钆d同說,當初著急看房子時,還真沒想到利率的調(diào)整導致買房成本變化這么大;這筆賬算出來后,一度讓他差點打消了買房的念頭。
改善族:想換房,“賣一買一”遇尷尬
信貸政策的調(diào)整,影響的不僅僅是李興同這樣的首次購房一族。改善性需求,尤其是對那些需要通過賣掉現(xiàn)有住房,換取更大居住空間的購房者來說,頗有些騎虎難下的感覺。
馬莉莉在北區(qū)某小區(qū)有一套60平方米左右的小房子,因為孩子越來越大,家里老人也要過來,換一套大戶型的房子迫在眉睫?!霸瓉硐肓粝卢F(xiàn)在的房子,但數(shù)次看房后發(fā)現(xiàn),不賣掉這套房子,60%的首付款根本湊不夠,貸款利率還要上浮10%甚至20%,這意味著要多還五六十萬元的利息。”馬莉莉說。
錢越是不湊手,賬就越是得細算。在和家人幾經(jīng)商量之后,馬莉莉和家人決定賣掉手里的房子。可好不容易下定決心賣房,卻發(fā)現(xiàn)房子很難賣掉,這無疑又讓她面臨著新的窘迫?!拔椰F(xiàn)在住的房子是2010年全款買的婚房,因為是小戶型,剛掛到中介時還來過幾撥看房的人,但一聽說房子交易沒過5年,需要繳5.6%的營業(yè)稅,就有購房者商量讓我承擔一半的成本。”
馬莉莉說,他們算了一下,差不多要掏3萬元的費用,即便是賣掉這套房享受首套房的政策,但首套房利率的上浮,也會增加幾十萬元的成本,這讓她一度覺得自己掉進了政策調(diào)整的夾縫里,越想越覺得虧本兒。
來自各大商業(yè)銀行的調(diào)查顯示,二套房目前首付比例為60%,貸款利率則要上浮10%~15%。對于想賣小房換大房的改善族而言,也并不容易。
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