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2015房地產估價師《房地產估價理論與方法》練習4
1.現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約,其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通信
B.給水、排水、燃氣、熱力
C.排水、電力、通信、燃氣
D.排水、電力、通信、熱力
3.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高( )m以上的永久性建筑。
A.1.20
B.2.20
C.2.40
D.3.60
4.建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
5.公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的,總高度超過( )m的為高層。
A.12
B.20
C.24
D.48
6.某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
7.某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓,經評估總地價為180萬元,該宗土地的單價為( )元/m2。
A.100
B.300
C.600
D.900
8.下面屬于構筑物的是( )。
A.煙囪
B.水井
C.水塔
D.屋頂
E.水壩
9.下列( )不屬于其他土地定著物。
A.假山
B.臨時搭建的帳篷
C.水池
D.戲臺
E.樹木
10.房地產的實物,是指房地產中看得見、摸得著的部分,可以進一步分為( )。
A.有形的實體
B.該實體的質量
C.相應的配套的基礎設施
D.立體空間
E.組合完成的功能
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