09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（四十三）

　　1．一般說來，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。（?。?/p>

　　2．如果是處于買方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉嫁給房地產(chǎn)出售者，從而會使房地產(chǎn)價格上升；而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價格下降。（?。?/p>

　　3．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會導致房地產(chǎn)價格下降。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng) （?。?/p>

　　4．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產(chǎn)價格上升。（?。?/p>

　　5．當房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。（?。?/p>

　　6．房地產(chǎn)價格與利率負相關：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上升。（?。?/p>

　　7．在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬%泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&于行政因素。（?。?/p>

　　8．有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，但從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。（?。?/p>

　　9．層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低。所以層高或凈高越高越好。（?。?/p>

　　10．供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用$泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)^權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。（?。?/p>

　　答案：1． √ 2．× 3．×　4． √ 5． √ 6． √ 7．× 8． √ 9．× 10．√

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發(fā)布：2007-07-08 11:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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