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2015房地產(chǎn)估價(jià)師講義：建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
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第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估與其他目的的估價(jià)相比，有以下特點(diǎn)：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)用地使用權(quán)出讓是政府作為土地所有者參與的一種市場(chǎng)行為。例如，建設(shè)用地使用權(quán)拍賣就是屬于自主性拍賣，拍賣的時(shí)機(jī)、底價(jià)都由土地出讓方根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定，如果未達(dá)到拍賣底價(jià)，出讓方可以收回拍賣標(biāo)的，另行拍賣。強(qiáng)制拍賣則不同，拍賣的時(shí)機(jī)是由強(qiáng)制執(zhí)行者（例如法院）規(guī)定的，拍賣底價(jià)也是由強(qiáng)制執(zhí)行者委托估價(jià)機(jī)構(gòu)確定的，拍賣標(biāo)的的原業(yè)主對(duì)此完全沒有發(fā)言權(quán)，即使拍賣不成功，強(qiáng)制執(zhí)行者也可以采取其他的方式執(zhí)行，例如將標(biāo)的作價(jià)轉(zhuǎn)讓。
因此，強(qiáng)制拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)要考慮其短期內(nèi)強(qiáng)制處分標(biāo)的物時(shí)造成的價(jià)格折減，而土地使用權(quán)出讓拍賣底價(jià)評(píng)估則可以完全采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
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