誰制造了樓市回暖假象

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在成交出現(xiàn)持續(xù)回暖、單月新房成交量短暫反彈后，曾經(jīng)因調(diào)控一度低迷的市場仿佛一夜之間重回火爆局面，“某二環(huán)兩居二手房一夜?jié)q70萬”、“新房供不應求、買房得先買號”、“年內(nèi)地王即將出爐”等消息不絕于耳，究竟目前的樓市回暖是事實，還是人為制造的假象？

回暖佐證之地王頻現(xiàn)

除了新房、二手房市場的正常波動被放大解讀以外，土地市場的回暖也成為近期最受關(guān)注的話題。值得一提的是，就在前日國土部緊急要求各地避免地王出現(xiàn)的通知出臺后，第二天，北京國土局便暫停了備受關(guān)注的農(nóng)展館地塊的出讓。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊暫停出讓，除了與該地塊的出讓條件不足有關(guān)外，更與國土部提出的防止因地王出現(xiàn)，而擾亂市場預期的要求有很大關(guān)系。

商報調(diào)查

單價合理“地王”原是外界強加 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

“土地市場的回暖需要區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對市場有明顯的誤導作用。從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，一定程度上影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度也有明顯提高，在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。

但一般市場確定真正地王有兩個重要指標：樓面價創(chuàng)新高、溢價率超過100%，而從目前各地交易情況看，土地成交單價并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)了新高，但相比2010年出現(xiàn)樓面價超過在售物業(yè)價格，截至目前全國各地出現(xiàn)的所謂高價地塊，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的，且依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，以剛剛出讓的南京濱江G50地塊為例，其樓面價7754元/平方米雖不低，但和今年成交的上海地塊一樣，僅一家出價，雖然可以代表土地市場的回暖，但歸類于地王有些牽強。

其他成都、長沙等地的所謂地王，也并沒有表現(xiàn)出實質(zhì)地王的特質(zhì)，因此不會對市場有過多的影響。特別是在國土部緊急重申，包括北京等地區(qū)暫停熱點地塊后，未來土地市場應該會平穩(wěn)過渡。

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