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深圳3月二手房交易量很有可能突破一萬套
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3月未過半，深圳二手房成交已超過5000套。在深圳執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)以前，買賣雙方都急于出手，本月二手房成交突破一萬套的幾率很大。新國(guó)五條細(xì)則出來后，為追趕政策“末班車”，深圳二手房交易持續(xù)火爆。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月13日，深圳二手房成交量已經(jīng)達(dá)到5130套。
按照目前的趨勢(shì)，3月份二手房成交量突破1萬套的幾率非常大。這個(gè)月日均成交量達(dá)到500多套，正常來講，平時(shí)的日成交量在300套左右，也就是說，現(xiàn)在比平時(shí)增長(zhǎng)了四成。而新國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則尚處于細(xì)節(jié)制定期，3月份出臺(tái)的可能性比較小，因此在各種細(xì)則沒有明朗化之前，二手房成交還將持續(xù)火爆。如果3月成交突破一萬套，那么這將是近20個(gè)月以來二手房成交量首次突破1萬套，上一次過萬套成交量出現(xiàn)在2011年6月。
如果執(zhí)行20%的重稅，投資者在賣出房產(chǎn)時(shí)，投資收益將嚴(yán)重縮水，況且新政執(zhí)行后，一旦市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)，交易量下跌，脫手將更困難；再者，從歷來新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新政執(zhí)行后，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的盤整。因此，趕在政策執(zhí)行前，大部分投資客會(huì)減持手里的部分物業(yè)，以便獲得最大價(jià)值回報(bào)。
對(duì)于未來的市場(chǎng)，投資客并非完全看空，盡管部分已經(jīng)離場(chǎng)，但大部分投資客還是以“減倉(cāng)”為主。投資客慣用手段是高拋低吸，在房?jī)r(jià)高位時(shí)，將部分物業(yè)出手，比如現(xiàn)在很多投資客把持有時(shí)間不滿5年或低品質(zhì)物業(yè)脫手，僅保留部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后投資比例迅速回落，僅上周就回落了三個(gè)百分點(diǎn)，但投資比例依然相對(duì)較高。
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