房地產行業(yè)
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新政出臺導致房屋租賃市場明顯冷淡
由于國五條新政的出臺，近期個中介門店二手房交易業(yè)務繁忙，而各門店的租賃業(yè)務量并未像往年那般迎來一波小高峰。
春節(jié)后的一個月，是房屋租賃市場的傳統(tǒng)旺季。但節(jié)后上海出租房源掛牌量不多，整個租賃市場呈現(xiàn)出供不應求的景象，房租普遍上漲，漲幅約為5%。租賃業(yè)務增速明顯不及往年。原因之一，是“國五條”細則催生的二手房成交熱潮，很多中介業(yè)務員忙于做買賣交易，無暇顧及租賃業(yè)務有關。導致放租房源減少。
相對于二手房買賣交易，3月租賃業(yè)務明顯冷淡。由于新政出臺，很多已將房源放租的房東急著要出，造成不少租賃解約的情況出現(xiàn)，這種情況下，房東往往得賠付客戶1-2個月的租金作為違約金。由于掛牌房源減少，租賃市場呈現(xiàn)出供不應求現(xiàn)象，房源去化周期普遍較以往提前了一周。
不過，隨著二手房集中交易影響的消退，滬上租賃市場亦開始回溫。租金水平略有上漲，同比漲幅在5%。新政地方細則出臺后，由于很多買不到二手房的人會轉為租房，租金上漲壓力加大。
隨著“國五條”地方細則的落地，二手房買賣市場會有一波調整。部分賣不掉房子的房東會轉售為租，租賃房源掛牌量會上升，對租賃需求量能起緩解作用。二手房租賃和買賣是相對獨立的市場，新政細則落地后，對租賃市場的影響不會太大。
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