房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復(fù)習(xí)重點(diǎn)：成本法

　　【提問】如果土地是劃撥土地轉(zhuǎn)住宅或商用，土地取得成本包括具體什么費(fèi)用？與土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別和聯(lián)系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不大明白您提問的意思？您指的是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的時(shí)候該土地是屬于劃撥用地還是屬于商業(yè)或者住宅用地？

　　【追問】如果教材例題土地原來是劃撥土地，估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)劃撥用地轉(zhuǎn)為住宅或商用，土地取得成本包括具體什么費(fèi)用？與應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別和聯(lián)系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　劃撥用地取得成本見理論教材P274的（二）征收集體土地的土地取得成本

　　如果是評估劃撥用的的價(jià)值的話，可以這樣思路：

　　1、從征地開始算起，取得土地后對土地進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)后的土地價(jià)值就是劃撥用地的價(jià)值

　　2、先測算出讓土地的價(jià)值，然后扣除需要補(bǔ)交的土地出讓金，從而得到劃撥用地的評估值

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 10:26 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114