2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用

　　房地產(chǎn)估價(jià)的文書主要有以下10種：

　?。?）估價(jià)委托書估價(jià)委托書是由估價(jià)需求方出具的，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、估價(jià)報(bào)告交付日期等事項(xiàng)的文書，是估價(jià)的重要依據(jù)之一，放入估價(jià)報(bào)告的附件中。

　?。?）估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同是由估價(jià)雙方就估價(jià)事宜共同簽訂的書面文件。估價(jià)委托合同的作用有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。

　　（3）估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄是記載估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源的原始資料，做好記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。

　?。?）估價(jià)作業(yè)方案估價(jià)作業(yè)方案是在估價(jià)委托合同簽訂后，明確本次估價(jià)需要解決的主要問(wèn)題、完成時(shí)間、估價(jià)人員的計(jì)劃和安排，以保證估價(jià)項(xiàng)目能保質(zhì)、按時(shí)完成。

　?。?）估價(jià)所需資料清單估價(jià)所需資料清單是根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的所列出的需要的資料清單。

　?。?）估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄是估價(jià)師到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄，是估價(jià)的重要依據(jù)之一，通常作為估價(jià)報(bào)告的附件存檔。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。

　?。?）估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)，是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。

　　（8）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表是估價(jià)機(jī)構(gòu)為保證出具的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行逐級(jí)審核、把關(guān)的記錄。

　?。?）估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄該記錄是估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師對(duì)估價(jià)過(guò)程、結(jié)論有不同的意見(jiàn)，或者估價(jià)審核人員對(duì)估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見(jiàn)的記錄，做好記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師參考借鑒、不斷總結(jié)提高。

　?。?0）估價(jià)報(bào)告交接單估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)報(bào)告交接和存檔的文書，可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托方提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。

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