2015房估經(jīng)營與管理要點：開工申請與審批

　　建設工程招標工作結束后，開發(fā)商就可以申請開工許可。

　?。ㄒ唬┥暾堫I取《建設工程施工許可證》應具備的條件

　?。?）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。

　?。?）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得《建設工程規(guī)劃許可證》。

　?。?）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

　?。?）已經(jīng)確定施工企業(yè)，按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效。

　　（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。

　　（6）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)。

　　（7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

　?。?）建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　（二）申請辦理《建設工程施工許可證》的程序

　?。?）建設單位向發(fā)證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》。

　?。?）建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附相關證明文件，向發(fā)證機關提出申請。

　?。?）發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起l5日內頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延；對于不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內書面通知建設單位，并說明理由。

　　建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

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