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2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn):投資回收與投資回報(bào)
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房地產(chǎn)投資的收益,包括投資回收和投資回報(bào)兩個(gè)部分。投資回收是指投資者對(duì)其所投入資本的回收,投資回報(bào)是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報(bào)酬。例如,金融機(jī)構(gòu)在向居民提供抵押貸款時(shí),借款人在按月等額的還款中,一部分是還本,另一部分是付息;對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說,借款人的還本部分就是其貸款(投資)的回收部分,借款人的付息部分就是其貸款(投資)的回報(bào)部分。
投資回收和投資回報(bào)對(duì)投資者來說都是非常重要的,投資回收通常是用提取折舊的方式獲得,而投資回報(bào)則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說,投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收,而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤。
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