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大連二手房市場上揚(yáng) 改善性剛需客戶為主力

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    　11月份統(tǒng)計顯示，盡管二手房成交量高漲，但成交均價小幅下跌。大連市內(nèi)四區(qū)及金州二手房總成交量為2836套，環(huán)比上揚(yáng)32%。市內(nèi)二手房成交2038套，其中，甘井子區(qū)成交876套，占整個大連市內(nèi)成交的43%。

　　好旺角房屋經(jīng)紀(jì)管理部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，受整體成交量上漲帶動，市內(nèi)各區(qū)二手房成交量均出現(xiàn)不同程度上揚(yáng)，上揚(yáng)最明顯的是沙河口區(qū)，成交445套，環(huán)比10月上浮19%。 11月份的成交量上揚(yáng)，主要是因為10月份受長假等因素影響造成了成交滯緩，因而帶來了反彈效應(yīng)。分析認(rèn)為，市場在經(jīng)過11月份的調(diào)整后，短期內(nèi)仍會保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　11月份，大連市內(nèi)四區(qū)的二手房成交均價為10636元/平方米，環(huán)比下滑9%；金州區(qū)域的二手房成交均價為7601元/平，環(huán)比下降了3%。整體來看，隨著房地產(chǎn)市場的趨穩(wěn)，“一日一價”的現(xiàn)象將徹底退出市場。二手房市場上的主力為改善型剛需客戶群,這部分群體更關(guān)注房屋的實用性，因此，上個月90~120平方米的小兩室到小三室戶型成為市場成交熱點(diǎn)。隨著投資、投機(jī)客群退出市場，兩室戶型將取代一室小戶型成為新的成交主力。

　　從城區(qū)來看，11月份除沙河口區(qū)、中山區(qū)成交均價呈小浮下滑外，其他各城區(qū)成交均價基本保持平穩(wěn)。與10月份相比，11月份，沙河口區(qū)、中山區(qū)二手房成交主要以1998年~2000年的半封閉小區(qū)為主。成交結(jié)構(gòu)的變化帶動區(qū)域成交均價小幅下滑。

　　經(jīng)過政策的不斷調(diào)控，目前住宅市場主要以剛需客戶群為主，其中婚房、改善型換房占據(jù)市場成交主體。這部分人群在購房時多偏向于大型社區(qū)、配套完善型的物業(yè)。在11月份的成交房源中，2000年以后封閉小區(qū)的成交較去年同期上漲了0.12%。

　　11月份已過，12月份作為2012年的收關(guān)月，開發(fā)商急于回籠資金，一手房市場將會推出各種打折優(yōu)惠，從而對二手房市場形成一定的沖擊，12月份的二手房市場將維持平穩(wěn)，較難出現(xiàn)明顯漲幅。

發(fā)布：2007-04-11 14:46    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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