2012年末瀘二手房市場交易量創(chuàng)新高

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　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東稱，2012年上海二手房成交量創(chuàng)下近7年的次高水平，主要是因為沒有新的政策打壓，信貸政策到了年底仍較為寬松。他預(yù)計，1月上海市二手住宅的成交量會在1.8萬套左右，“我對今年上半年市場還是比較看好的。想買、想換房的人還是很多，而且經(jīng)過這么長時間的調(diào)控，買賣雙方心態(tài)都比較成熟，對成交量、價格已有一定認知?！?/p>

　　“調(diào)控兩年多，房價并沒有下降，很多買家憋不住了?！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡如是描述2012年二手房市場的翹尾。據(jù)他介紹，2012年二手房市場先是剛需拉動，到了6、7月份改善型加入，11、12月份出現(xiàn)新的拉高，“這和全年沒有太大政策打壓、信貸政策寬松、觀望氣氛越來越淡有關(guān)。”這點在去年12月表現(xiàn)得尤為明顯。

         2012年上海中心區(qū)域的二手房成交量增長并不多，中外環(huán)區(qū)域的成交量增幅較大。隨著這些區(qū)域一手房交付量的不斷增多，二手房掛牌量、成交量攀升也是正?，F(xiàn)象。

　　據(jù)張劍東介紹，德佑地產(chǎn)去年初制定的2012年業(yè)績目標是3.38億元，到了下半年調(diào)整為4億元，而去年全年完成的業(yè)績?yōu)?.1億元。據(jù)他了解，“其他品牌中介大多也圓滿完成了年度任務(wù)?！?/p>

　　伴隨著去年底二手房市場回暖而來的，是部分賣家的跳價和撤牌現(xiàn)象增多。

　　張劍東介紹，去年12月以來，買家入市主動性提高，賣家跳價或惜售的情況也比較多見，“一般中外環(huán)的剛需房源跳價幅度在5%～10%，市區(qū)內(nèi)總價在1000萬元以內(nèi)的改善型、中高端房源跳價幅度在3%～5%，而總價在1000萬元以上的豪宅跳價現(xiàn)象較少，原因主要是限購以及購房者被一手樓盤分流?！?/p>

　　有中介稱，掛牌量大幅減少，除了成交放量的因素，還有就是房東的主動撤牌。之所以跳價、撤牌現(xiàn)象頻現(xiàn)，張劍東解釋，隨著前期的成交放量，目前性價比高的房源相對較少，房東要么跳價，要么惜售，“因為現(xiàn)在交易，房東很難在春節(jié)前拿到全款。因此他們或者選擇春節(jié)后再賣，或者干脆漲價?！?/p>

　　張劍東介紹，1月至今，雖然帶看量和去年12月差不多，但因為元旦放假、下雨下雪，二手房市場并不像去年12月那么火爆，但“總體表現(xiàn)還不錯”。他特別提到，目前影響二手房成交量和成交速度的主要因素，是二套房的認定上仍存在模糊因素，導(dǎo)致某些交易未能辦理房地產(chǎn)登記；此外，有些交易中，買賣雙方做低價格導(dǎo)致未被交易中心承認。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則更為謹慎。他認為，在限購背景下，2012年末樓市的集中成交，一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未來一旦價格上漲提速，或高性價比房源的稀缺現(xiàn)象加劇，都可能導(dǎo)致成交量難以維持在去年底的高位。