09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（二十）

　　1.為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元／m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6％以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為（?。┰痬2。（2007年試題）
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89

　　答案：A

　　2.某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣雙方約定買(mǎi)方付給賣方2500萬(wàn)元/m2，買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣方（?。?萬(wàn)元/m2。（2005年試題）
　　A．2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　答案：B

　　3.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000 元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為（?。┰痬2。（2005年試題）
　　A．2938
　　B．2982
　　C．3329
　　D．3379

　　答案：A

　　4.按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（?。┑那樾?。（2004年試題）
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％
　　C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
　　D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　答案：C

　　5.為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元／m2，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（?。﹎2。（2004年試題）
　　A．3790元／m2
　　B．4238元／m2
　　C．4658元／m2
　　D．4663元／m2

　　答案：D

　　6.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（?。顩r為參照系進(jìn)行的。（2003年試題）
　　A．可比實(shí)例房地產(chǎn)
　　B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
　　C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
　　D．類似房地產(chǎn)

　　答案：C

　　7.在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。（2002年試題）
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．搜集該可比實(shí)例時(shí)
　　C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)
　　D．成交價(jià)格所反映

　　答案：D

　　8.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132（m2），應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元／m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（?。┰痬2。（2006年試題）
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　答案：C

　　9.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣雙方約定：買(mǎi)方付給賣方2385元／m2，買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買(mǎi)賣雙方又重新約定買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（?。?元／m2。（2006年試題）
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　答案：D

　　10.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（?。?元／m2。（2006年試題）
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　答案：D

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