09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（二十九）

　　1．防范估價風(fēng)險的最后一道防線是（?。?。(2004年試題）
　　A．撰寫估價報告
　　B．審核估價報告
　　C．出具估價報告
　　D．估價資料歸檔

　　答案：B
　　解析：審核估價報告是防范估價風(fēng)險的最后一道防線。

　　2．下列表述中不正確的是（?。?2004年試題）
　　A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果
　　B．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果
　　C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果
　　D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

　　答案：D
　　解析：在實際的估價中，不同的估價作業(yè)期不會影響估價結(jié)果，因為估價時點一定的情況下，估價作業(yè)期對估價結(jié)果無影響。

　　3．估價報告書中說明的（　）限定了其用途。(2003年試題）
　　A．估價原則
　　B．估價方法
　　C．估價目的
　　D．估價對象狀況

　　答案：C
　　解析：估價目的決定了估價報告的用途。

　　4．估價報告有效期應(yīng)從（?。┢鹩嫛?2003年試題）
　　A．估價時點
　　B．估價作業(yè)期
　　C．出具估價報告之日
　　D．簽訂估價委托合同之日

　　答案：C
　　解析：估價報告應(yīng)用有效期是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。

　　5．在估價報告中應(yīng)包含一份由（　）的估價師簽名、蓋章的聲明。(2003年試題）
　　A．本估價機(jī)構(gòu)所有
　　B．所有參加該估價項目
　　C．對該估價項目負(fù)第一責(zé)任
　　D．任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人

　　答案：B
　　解析：在估價報告中應(yīng)包含一份由所有參加該估價項目的估價師簽名、蓋章的聲明。

　　6．在估價報告中陳述（?。?，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。(2003年試題）泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　A．估價師聲明
　　B．估價的假設(shè)和限制條件
　　C．估價方法
　　D．估價對象

　　答案：B
　　解析：在估價報告中陳述估價的假設(shè)和限制條件，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。

　　7．估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（?。?。(2002,年試題）
　　A．應(yīng)作為估價資料歸檔泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．不應(yīng)作為估價資料歸檔
　　C．由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見決定是否歸檔

　　答案：A
　　解析：估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見應(yīng)作為估價資料歸檔。

　　8．下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（?。?2006年試題）
　　A．在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
　　B．在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　C．在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格
　　D．比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

　　答案：C
　　解析：在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，市場法的測算結(jié)果低于成本法的測算結(jié)果(在未考慮經(jīng)濟(jì)折舊的情況下）；在存在泡沫的情況下，收益法的測算結(jié)果低于市場法的測算結(jié)果。

　　9．房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在（?。┫碌墓纼r結(jié)果具有近似性。(2006年試題）
　　A．同一估價原則、同一估價時點
　　B．同一估價目的、同一估價方法
　　C．同一估價目的、同一估價時點
　　D．同-估價原則、同一估價目的

　　答案：C

　　10．確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（?。?，依據(jù)法律法規(guī)：并征求委托人同意后綜合確定。(2006年試題）
　　A．估價原則
　　B．估價目的
　　C．估價方法
　　D．估價程序

　　答案：B

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