鄭州房價環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國

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昨日，國家統(tǒng)計局公布了《2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，5月份全國70個大中城市中，環(huán)比價格指數(shù)下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格指數(shù)變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
　　
　　70個大中城市中，同比價格指數(shù)下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格指數(shù)變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
　　
　　鄭州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國
　　
　　在環(huán)比數(shù)據(jù)方面，70個城市里僅有15個城市出現(xiàn)價格指數(shù)上漲，河南占了兩個。而更引人注目的是，鄭州雖然漲幅僅為0.3%，但卻以微弱的優(yōu)勢超過北京、上海、廣州成為5月新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)漲幅最高的城市。另外一個上漲的省內(nèi)城市洛陽，環(huán)比漲幅為0.1%。
　　
　　我省鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為6.1%、6.5%、6.6%。
　　
　　價格在上漲，銷量在下滑
　　
　　“鄭州樓市下行已成定局，價格依然堅挺?！蓖滦朽嵵莨靖笨偨?jīng)理曹慶偉說。
　　
　　據(jù)同致行研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，雖然成交均價有所上浮，但今年1~5月份，鄭州市內(nèi)8大區(qū)域商品房（不含保障性住房）銷售面積291萬平方米，與去年前5個月比下滑百萬平方米。而克爾瑞針對鄭州市場5月份的月報也顯示了銷量的下滑：5月商品房（不含保障性住房）供應(yīng)93.86萬平方米，環(huán)比上漲27.02%，同比下降10.34%；成交67.98萬平方米，環(huán)比上漲0.90%，同比下降24.71%。
　　
　　曹慶偉認為在信貸收縮、降價風彌漫全國的大背景下，鄭州市場銷量同比下滑明顯，樓市下行已成定局。
　　
　　河南商報記者從合富輝煌鄭州分公司了解到，5月份鄭州高新區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)多個樓盤出現(xiàn)銷量下滑。其中高新區(qū)某國內(nèi)一線房企樓盤銷量遠低于預期。而經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某一線房企的精裝樓盤打8.5折仍難以逆轉(zhuǎn)銷量下滑局面。
　　
　　曹慶偉表示，樓市下行，銷量下降，全國多個城市限購政策作出調(diào)整，行業(yè)政策方向是行政調(diào)控手段要逐步退出市場，取而代之的是市場化的調(diào)節(jié)機制，這也是近期市場關(guān)于限購或?qū)⑷∠^點不斷出現(xiàn)的重要原因。今年1~5月份鄭州樓市銷量同比大幅下滑，這使得鄭州市場限購放松的可能性加大。同時，結(jié)合現(xiàn)有庫存、潛在體量以及行業(yè)政策，他預計全年鄭州房價漲幅趨緩、維持在6%左右，遠遠低于去年的10%。