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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):建筑物折舊的求取
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第五節(jié) 建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義
估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊,雖然都稱為折舊并且有一定的相似之處,但由于兩者的.內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損,其金額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差,即:
建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值
建筑物重新購建價(jià)格表示建筑物在全新狀況下的市場價(jià)值,將其減去建筑物折舊,相當(dāng)于對(duì)其實(shí)際上不是全新狀況對(duì)價(jià)值的影響進(jìn)行相應(yīng)的減價(jià)調(diào)整,所得的結(jié)果表示建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的市場價(jià)值,即:
建筑物市場價(jià)值=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物折舊
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