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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》模擬題(9)

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    1、運(yùn)用收益法估價(jià),需預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益??捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益有( ?。?。
    A.潛在毛收入
    B.有效毛收入
    C.凈運(yùn)營收益
    D.稅前現(xiàn)金流量
    E.期末轉(zhuǎn)售收益
    
    2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( ?。?br />    A.建筑規(guī)模
    B.臨路狀況
    C.樓層
    D.建造容積率
    E.繁華程度
    
    3、房地產(chǎn)價(jià)值與報(bào)酬率負(fù)相關(guān),風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)價(jià)值低,風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)價(jià)值高。( ?。?br />    A.對(duì)
    B.錯(cuò)
    
    4、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格,選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為3000元/㎡,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( ?。┰O。
    A.3314
    B.3347
    C.3380
    D.3033
    
    5、交易達(dá)成日在現(xiàn)在,交貨日在現(xiàn)在,付款日和付款方式為未來一次付清,此稱為 ( ?。?。
    A.典型的現(xiàn)貨交易
    B.賒銷或賒購
    C.預(yù)購或預(yù)售
    D.典型的期貨交易
    
    6、凈收益每年不變,收益年限為有限年時(shí),報(bào)酬資本化公式為( ?。?。
    A.A
    B.B
    C.C
    D.D
    
    7、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( ?。榍疤醽磉M(jìn)行工作。
    A.公正
    B.公平
    C.公開
    D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
    
    8、在市場(chǎng)法估價(jià)中,可比實(shí)例交易情況的修正,通常由估價(jià)人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。(  )
    A.對(duì)
    B.錯(cuò)
    
    9、對(duì)高層建筑進(jìn)行地價(jià)分?jǐn)偪梢赃x取的方法有( ?。?br />    A.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?br />    B.按使用面積進(jìn)行分?jǐn)?br />    C.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br />    D.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br />    
    10、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價(jià)還價(jià)的( ?。?br />    A.協(xié)議方式
    B.調(diào)解方式
    C.交易方式
    D.成交方式

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發(fā)布:2007-07-08 11:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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