2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（9）

    1、運用收益法估價，需預(yù)測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價值的未來收益有（ ?。?。
    A．潛在毛收入
    B．有效毛收入
    C．凈運營收益
    D．稅前現(xiàn)金流量
    E．期末轉(zhuǎn)售收益
    
    2、影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（ ?。?。
    A．建筑規(guī)模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
    
    3、房地產(chǎn)價值與報酬率負相關(guān)，風(fēng)險大的房地產(chǎn)價值低，風(fēng)險小的房地產(chǎn)價值高。（ 　）
    A．對
    B．錯
    
    4、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元／㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為（ 　）元／㎡。
    A．3314
    B．3347
    C．3380
    D．3033
    
    5、交易達成日在現(xiàn)在，交貨日在現(xiàn)在，付款日和付款方式為未來一次付清，此稱為 （ ?。?。
    A．典型的現(xiàn)貨交易
    B．賒銷或賒購
    C．預(yù)購或預(yù)售
    D．典型的期貨交易
    
    6、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（ ?。?。
    A．A
    B．B
    C．C
    D．D
    
    7、房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以（ ?。榍疤醽磉M行工作。
    A．公正
    B．公平
    C．公開
    D．估價對象的合法權(quán)益
    
    8、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經(jīng)驗加以修正。（ 　）
    A．對
    B．錯
    
    9、對高層建筑進行地價分攤可以選取的方法有（ 　）。
    A．按建筑面積進行分攤
    B．按使用面積進行分攤
    C．按房地價值進行分攤
    D．按土地價值進行分攤
    
    10、房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的（ ?。?。
    A．協(xié)議方式
    B．調(diào)解方式
    C．交易方式
    D．成交方式

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