2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義（35）

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。

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　　在致委托人函當(dāng)中，要寫(xiě)明估價(jià)委托人的全稱。致函正文主要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署機(jī)構(gòu)的全稱（要求蓋章）。致函日期一般為報(bào)告的完成日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年月日。

　　致委托方函應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?。?）致委托方函（標(biāo)題）

　　（2）致函對(duì)象：（為委托方的全稱）

　?。?）致函正文：（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）

　?。?）致函落款：（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）

　?。?）致函日期：（為致函的年月日）

　?。ㄋ模┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師聲明應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?。?）估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　?。?）估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　?。?）估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　?。?）估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)的估價(jià)報(bào)告。

　?。?）估價(jià)人員已對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。

　?。?）沒(méi)有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

　?。?）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

　　注意兩個(gè)方面的問(wèn)題：①估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力；②在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。

　　（五）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，要說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查資料數(shù)據(jù)；估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。

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