2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（3）

　　1．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（　 ）同意。
　　A．業(yè)主委員會(huì)
　　B．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
　　C．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
　　D．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
　　答案：D
　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
　　決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　2．對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（　 ）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
　　A．55％
　　B．65％
　　C．75％
　　D．85％
　　答案：D
　　解析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　3．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．450
　　B．525
　　C．600
　　D．900
　　答案：B
　　解析：（1）土地增值額=3000萬(wàn)元－1500萬(wàn)元＝1500萬(wàn)元。
　?。?）適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％一扣除項(xiàng)目×15％=1500×50％一1500×15％=525萬(wàn)元。

　　4．2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（　 ）元。
　　A．125
　　B．250
　　C．300
　　D．375
　　答案：C
　　解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（　 ）。
　　A．會(huì)減少
　　B．會(huì)增加
　　C．保持不變
　　D．可能增加也可能減少
　　答案：B
　　解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無(wú)差異曲線(xiàn)是一條凸向原點(diǎn)的曲線(xiàn)。

　　6．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（　 ）。
　　A．負(fù)債業(yè)務(wù)
　　B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　C．中間業(yè)務(wù)
　　D．代理業(yè)務(wù)
　　答案：B
　　解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過(guò)各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi)。

　　7．結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（　 ）職能。
　　A．分散危險(xiǎn)
　　B．融通資金
　　C．防災(zāi)防損
　　D．分配
　　答案：A
　　解析：保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。

　　8．某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（　 ）。
　　A．股份
　　B．股單
　　C．股票
　　D．公司債券
　　答案：C
　　解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。

　　9．下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（　 ）。
　　A．拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
　　B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)
　　C．委托人可以派人參與競(jìng)買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標(biāo)的
　　D．委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體
　　答案：C
　　解析：禁止拍賣(mài)人參與竟買(mǎi)即拍賣(mài)人不得參與自己主持的拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)。

　　10．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（　 ）。
　　A．眾數(shù)
　　B．調(diào)和平均數(shù)
　　C．中位數(shù)
　　D．標(biāo)準(zhǔn)差
　　答案：D
　　解析：變異指標(biāo)又稱(chēng)變動(dòng)度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。

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