09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十六）

　　1．一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格（　）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格（?。?br />　　A．下降，下降
　　B．下降，上升
　　C. 上升，下降
　　D．上升，上升

　　2．對于（?。┓康禺a(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。
　　A．收益性
　　B．具有潛在開發(fā)能力
　　C．再開發(fā)
　　D．公益性

　　3．下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（?。?br />　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C．開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　D．增加土地供應(yīng)

　　4．理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（?。┫嚓P(guān)。
　　A．正
　　B．負(fù)
　　C．不
　　D．行政因素

　　5．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率（?。?，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（　）。
　　A．下降，上漲
　　B．下降，不變
　　C．上升，下降
　　D．上升，上漲

　　6．在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（?。?。
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　7．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中．不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（?。?。
　　A．房地產(chǎn)投機(jī)
　　B．物價變動
　　C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　D．居民收入水平

　　8．（　）是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
　　A．人口機(jī)械增長
　　B．人口自然增長
　　C．人口凈增長
　　D．人口負(fù)增長

　　答案：1．C    2．A  3．B   4．B   5．D  6．A  7．A  8．A

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